Interpretacja indywidualna z dnia 13.11.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.472.2019.1.LZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.472.2019.1.LZ

Wydatkowanie przez Wnioskodawcę środków uzyskanych ze sprzedaży części nieruchomości w 2018 r. na nabycie w 2019 r. lokalu mieszkalnego oraz jego wykończenie, jak również remont domu, może stanowić wydatek na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlegać zwolnieniu z opodatkowania na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości zostanie wydatkowany na przedmiotowe cele, nie później niż w okresie dwóch lat licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości gruntowej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 września 2019 r. (data wpływu 4 października 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży budynku mieszkalnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży budynku mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenia przyszłego.

Wnioskodawca od 45 lat pozostaje w związku małżeńskim, w którym istnieje wspólność majątkowa małżeńska. W 2009 r. do majątku osobistego Wnioskodawca otrzymał od siostry, w drodze darowizny 80% budynku mieszkalnego, a w roku 2016 Wnioskodawca otrzymał 20% pozostałej części budynku. W roku 2018 Wnioskodawca sprzedał cały budynek. Z uzyskanych środków ze sprzedaży tych 20% budynku (sprzedanych przed upływem pięciu lat od otrzymania darowizny), tj. z kwoty 452 800 zł Wnioskodawca przeznaczył 225 000 zł na zakup lokalu mieszkalnego wspólnie z żoną do majątku wspólnego małżonków. Lokal mieszkalny w stanie deweloperskim. Wnioskodawca zakupu dokonał w czerwcu 2019 roku. Ponadto do końca 2020 roku Wnioskodawca zamierza wydać 55 000 zł na wykończenie zakupionego lokalu mieszkalnego (glazura, terakota, podłogi, itp. oraz na drobne naprawy posiadanego domu mieszkalnego, w którym ze względu na stan zdrowia Wnioskodawca nie zawsze może mieszkać. W kwietniu 2019 r. Wnioskodawca złożył PIT-39 za 2018 r. i dokonał zaliczkowej wpłaty 32 832 zł, która wynikała do zapłaty po uwzględnieniu przewidywanych wydatków podanych przez Wnioskodawcę powyżej. Wnioskodawca od 10 lat zmaga się z bardzo ciężką chorobą, Wnioskodawca jest po operacji kręgosłupa, trzech operacji onkologicznych i dziesiątkach pobytów w szpitalu. Wnioskodawca ma orzeczenie wydane na stałe w grudniu 2009 r., w którym stwierdzono, że Wnioskodawca ma prawo do odrębnego pokoju, wymaga stałej opieki w związku ze znacznym ograniczeniem samodzielnej egzystencji. Do tej pory w okresach nawrotów choroby Wnioskodawca był zmuszony mieszkać u rodziny w lokalu mieszkalnym ponieważ zamieszkanie w domu jednorodzinnym wiąże się z uciążliwościami (schody, brak garażu, odśnieżanie, śmieci, utrzymanie posesji, stan techniczny urządzeń, itp.) dlatego w takich okresach wyjściem dla Wnioskodawcy, które rozwiąże jego problemy jest zakup lokalu mieszkalnego na jednym poziomie z windą, podziemnym garażem, a sprawy techniczne załatwia administracja budynku i osiedla. W trudnej sytuacji zdrowotnej Wnioskodawcy, częstymi stanami depresji najlepszym rozwiązaniem jest możliwość dostosowania miejsca zamieszkania do aktualnego stanu zdrowia Wnioskodawcy. Żona Wnioskodawcy jest Jego opiekunem, ponieważ samodzielna egzystencja Wnioskodawcy jest w znacznym stopniu ograniczone.