Interpretacja indywidualna z dnia 07.11.2019, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.508.2019.1.AW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.508.2019.1.AW

Opodatkowanie sprzedaży działek.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 września 2019 r. (data wpływu 20 września 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 20 września 2019 r. (data wpływu 20 września 2019 r.) oraz z dnia 30 września 2019 r. (data wpływu 4 października 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 września 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek. Przedmiotowy wniosek uzupełniono w dniu 20 września 2019 r. oraz w dniu 4 października 2019 r. o dalszą część własnego stanowiska oraz o prawidłowe pełnomocnictwo.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w dniu 8 maja 2007 r. wraz z żoną nabył do majątku wspólnego małżeńskiego wraz z dwoma innymi osobami fizycznymi na podstawie umowy przeniesienia własności działki nr 1 stanowiącej grunty orne we wsi, o powierzchni 0,75 ha za łączną cenę (...) zł. Udział Wnioskodawcy i małżonki w nabytej nieruchomości wynosi 1/3. Nabyta nieruchomość miała służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywców tej nieruchomości, tj. w celu pobudowania na niej budynków mieszkalnych, przez każdego ze współwłaścicieli tej nieruchomości. W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości nie zakładano jej zbycia. Zarówno Wnioskodawca jak i pozostali współwłaściciele nie prowadzą działalności rolniczej, nie są również rolnikami ryczałtowymi. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą numer NIP (). Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zgodnie z wpisem do CEIDG przedmiotem działalności gospodarczej jest działalność związana z oprogramowaniem (PKD 62.01.Z) oraz działalność związana z doradztwem w zakresie informatyki (PKD 62.02.Z) i pozostała działalność usługowa gdzie indziej niesklasyfikowana (PKD 96.09.Z). Przedmiotem tej działalności nie jest zatem jakakolwiek działalność związana z rynkiem nieruchomości. W dniu 11 maja 2007 r. Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami zaciągnął kredyt hipoteczny w wysokości () zł, w celu sfinansowania zakupu wskazanej powyżej działki. Kredyt został zaciągnięty przez osoby fizyczne będące współwłaścicielami przedmiotowej działki. Uchwałą z dnia 16 października 2007 r. Rada Gminy uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi, obejmujący między innymi nieruchomość, w której prawo współwłasności posiadał Wnioskodawca. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość została oznaczona kategorią MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej. Na podstawie wniosku współwłaścicieli nieruchomości w tym Wnioskodawcy w dniu 10 lutego 2009 r. Wójt Gminy decyzją zatwierdził projekt podziału działki nr 1 na 7 działek w tym 6 niezależnych działek przeznaczonych pod zabudowę i 1 działkę przeznaczoną pod drogę do wspólnego użytkowania. Celem podziału nieruchomości na poszczególne działki było planowane ich użytkowanie przez poszczególnych współwłaścicieli jako odrębne nieruchomości (6 działek), a jedna z działek miała zapewniać komunikację. Udział Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli pozostał bez zmian. Po podziale nieruchomości każdy ze współwłaścicieli posiada udział w prawie własności wynoszący po 1/3 we wszystkich działkach powstałych w wyniku podziału. Następnie w dniu 7 października 2009 r. bank wyraził zgodę na wykreślenie obciążenia hipotecznego dla 5 działek powstałych w wyniku podziału działki 1. Zabezpieczenie hipoteczne pozostało tylko na 2 z 7 działek powstałych w wyniku podziału. Przez cały okres posiadania przez Wnioskodawcę prawa własności działki pozostają niezabudowane. Nie były również prowadzone prace, a żaden ze współwłaścicieli w tym Wnioskodawca nie ponieśli żadnych nakładów na przedmiotowe nieruchomości gruntowe. Nieruchomość nie służyła również prowadzeniu jakiejkolwiek działalności gospodarczej i działalności rolniczej. W 2018 r. współwłaściciele podjęli decyzję o sprzedaży części posiadanych przez nich działek. Wystąpiono jedynie o warunki techniczne sieci wodociągowej. Wystąpienie to miało na celu upewnienie się przez potencjalnego nabywcę, że nie będzie problemu z dokonaniem przyłączenia do sieci wodociągowej. Przyłączenie do sieci wodociągowej nie zostało dokonane, inwestycja z tym związana nie była rozpoczęta i prowadzona. Jakiekolwiek dalsze prace z tym związane prowadzone będą przez nabywców przedmiotowych działek. Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami rozpoczął poszukiwanie potencjalnych nabywców poszczególnych działek poprzez ogłoszenie na portalu internetowym oraz zgłosił ofertę sprzedaży do biura pośrednictwa nieruchomości. Po wyszukaniu nabywcy dwie z działek zostały już zbyte za cenę () zł. oraz () zł, przy czym cena sprzedaży za udział Wnioskodawcy wyniosła odpowiednio () zł oraz () zł. Pozostałe działki, które wyodrębnione zostały z nabytej działki pozostają w dalszym ciągu w dyspozycji Wnioskodawcy i współwłaścicieli i nie zostały dotychczas zbyte. Nabyte nieruchomości w całym okresie ich posiadania nie zostały oddane żadnej osobie do użytkowania na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego, odpłatnie i nieodpłatnie. Nabyta nieruchomość nie była również użytkowana przez któregokolwiek ze współwłaścicieli. Wnioskodawca zamierza zbyć pozostałe działki. Podjęcie decyzji o zbyciu przedmiotowych działek wynika z okoliczności niezależnych od Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli. Wnioskodawca z racji sytuacji rodzinnej i wyjazdem za granicę nie był zainteresowany utrzymywaniem tej nieruchomości, a po powrocie do Polski mieszka aktualnie we Wrocławiu, gdzie prowadzi działalność gospodarczą i nie zamierza przeprowadzać się na wieś, co najwyżej w przedmiocie zainteresowań Wnioskodawcy może być nabycie nieruchomości w mniejszej miejscowości, nie zaś na wsi. Pozostali współwłaściciele są zainteresowani nabyciem działki w innej lokalizacji.