Interpretacja indywidualna z dnia 04.11.2019, sygn. 0111-KDIB4.4014.287.2019.2.ASZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB4.4014.287.2019.2.ASZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności.

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 21 sierpnia 2019 r. (data wpływu 22 sierpnia 2019 r.), uzupełnionym 08 października 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 sierpnia 2019 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności.

Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 13 września 2019 r. znak: 0111-KDIB4.4014.287.2019.1.ASZ wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 08 października 2019 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Dnia 23 czerwca 2009 r. Wnioskodawca, wraz ze swoją ówczesną partnerką, aktem notarialnym &− umową sprzedaży z dnia 23 czerwca 2009 r., sporządzonym przez notariusza, nabyli w równych udziałach po 1/2 prawo własności lokalu, stanowiącego odrębną nieruchomość o pow. 57 m², dla którego Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą, oraz związany z ww. prawem udział wynoszący 291/10000 w prawie użytkowania wieczystego działki nr () o pow. 453 m², dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą, oraz taki sam udział w prawie współwłasności części wspólnych budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania. Lokal został zakupiony na rynku wtórnym, a cena nabycia z aktu notarialnego wyniosła 355.000,00 zł.

Mieszkanie znajduje się w kamienicy wybudowanej w 1957 r. Budynek jest ocieplony. Lokal znajduje się na drugim piętrze, nie ma dostępu do windy. Do lokalu przynależy zabudowany balkon. Zainstalowano bezpośrednie podłączenie do ciepłej wody z OPEC po uprzednim usunięciu piecyków gazowych do podgrzewania wody. W chwili obecnej mieszkanie przechodzi generalny remont, którego koszt ponosi wyłącznie Wnioskodawca. Obecna wartość rynkowa zakupionej nieruchomości to około 400.000,00 zł &− taką wartość przyjęto w wycenie z pierwszego półrocza 2019 r., dokonanej przez Bank na potrzeby nowej umowy kredytowej. Zakup nieruchomości został sfinansowany kredytem hipotecznym w walucie CHF uzyskanym 19 czerwca 2009 r. w Banku na podstawie umowy kredytu w wysokości 310.000,00 zł. Okres spłaty ustalono na 30 lat, tj. do dnia 7 czerwca 2039 r. Jako zabezpieczenie należności Banku wynikającej z umowy kredytu została ustanowiona na rzecz Banku hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 465.976,87 zł. Rata spłaty kredytu to kwota 461,68 CHF (209,02 CHF raty kapitałowej plus 252,66 CHF raty odsetkowej), zaś pozostałe do spłaty raty kredytu wynoszą łącznie 110.332,03 CHF (76.782,21 CHF kapitału plus 33.549,82 CHF odsetek), co w przeliczeniu przez średni kurs franka szwajcarskiego z dnia 16 lipca 2019 r. (3,85 zł) daje sumę 424.778,32 zł kredytu pozostałego do spłaty.