Interpretacja indywidualna z dnia 13.09.2019, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.331.2019.1.DJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.331.2019.1.DJ

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 sierpnia 2019 r. (data wpływu 29 sierpnia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 sierpnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 15 marca 2013 r. Wnioskodawczyni dokonała zakupu mieszkania w A, na podstawie aktu notarialnego z dnia 15 marca 2013 r. za kwotę 198 000 PLN. Zakup mieszkania i remont został sfinansowany kredytem hipotecznym, zaciągniętym na zakup ww. nieruchomości (umowa z dnia 13 marca 2013 r. z Bankiem zawarta na kwotę 198 990 PLN). W dniu 9 czerwca 2017 r. nastąpiła sprzedaż mieszkania w A, na podstawie umowy z dnia 9 czerwca 2017 r. za kwotę 365 000 PLN. Duża różnica pomiędzy ceną nabycia a ceną zbycia nieruchomości wynikała z wykonania generalnego remontu mieszkania (łącznie z wymianą wszystkich instalacji) i faktu, że mieszkanie zostało sprzedane kompletnie wyposażone (tj. meble i sprzęt) oraz ogólnych wzrostów cen na rynku nieruchomości, przy czym kwota w akcie notarialnym niestety nie została podzielona na kwotę za samą nieruchomość oraz na kwotę za ruchomości.

Sprzedaż mieszkania w A spowodowana była koniecznością pozbycia się zobowiązań finansowych. Założona rok wcześniej (w 2016 r.) działalność gospodarcza wymagała od Wnioskodawczyni płynności finansowej, a w owym czasie spłacała kredyt hipoteczny, kredyt na działalność gospodarczą, leasing oraz kredyt konsumencki na samochód. Sprzedaż mieszkania nie była motywowana była względami komercyjnymi i chęcią zysku.