Interpretacja indywidualna z dnia 12.08.2019, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.366.2019.2.EA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.366.2019.2.EA

Zwolnienie od podatku usługi najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 czerwca 2019 r. (data wpływu), uzupełnionym w dniu 30 lipca 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania usług najmu lokalu mieszkalnego świadczonych na rzecz podmiotu gospodarczego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 30 lipca 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania usług najmu lokalu mieszkalnego świadczonych na rzecz podmiotu gospodarczego.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wynajmuje lokal mieszkalny podmiotowi gospodarczemu, sieci restauracyjnej () w celu mieszkalnym dla trzech pracowników tej sieci. Wnioskodawca jest płatnikiem VAT z tytułu prowadzenia innej działalności gospodarczej, tj. dzierżawy lokali użytkowych, wynajmuje mieszkanie jako osoba prywatna. Biuro rachunkowe, z którego usług korzysta nalicza VAT do faktur wystawianych na najemcę czyli sieć restauracyjną wynajmującą mieszkanie w celu mieszkaniowym. Druga sprawa dotyczy naliczania VAT przy refakturowaniu na najemcę rozliczeń wystawianych przez Wspólnotę Mieszkaniową, które są wystawiane bez podatku VAT.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że jest osobą prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą z kodem PKD 68.20.Z. i czynnym podatnikiem podatku VAT. Podpisał umowę na wynajem lokalu mieszkalnego o powierzchni 98,41 m składającego się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju i dwóch łazienek z wc oraz garderoby. Lokal, będący własnością osobistą Wnioskodawcy jest przeznaczony na cele mieszkalne. Wnioskodawca wynajmuje go jako osoba prywatna. Wynajmującym jest podmiot prowadzący działalność gospodarczą. Podmiot ten wynajmuje lokal w celu mieszkalnym dla swoich pracowników. Opłata z tytułu najmu jest określona w umowie na kwotę 2.400 zł. Umowa jest zawarta na okres jednego roku. Obowiązkami najemcy są: używanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkalne maksymalnie na 3 osoby, nieoddawanie lokalu w podnajem, dbanie o stan techniczny, sanitarny i estetyczny, przeprowadzanie bieżących napraw, niedokonywanie zmian naruszających w sposób trwały substancji lokalu, niezwłoczne zawiadamianie o usterkach oraz przestrzeganie zasad współżycia społecznego. Natomiast do obowiązków wynajmującego należą remonty o charakterze generalnym, wydanie lokalu w stanie adekwatnym do umówionego oraz utrzymanie go w takim stanie przez okres umowy. Usługi najmu są sklasyfikowane w PKWiU 68.20.11.0.