Interpretacja indywidualna z dnia 11.07.2019, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.317.2019.2.MN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.317.2019.2.MN

Częściowe prawo do odliczenia podatku z tytułu nabycia usług budowlanych dotyczących rozbudowy i przebudowy Budynku, który będzie wykorzystywany do czynności zwolnionych oraz opodatkowanych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 maja 2019 r. (data wpływu) uzupełnionym w dniach 12 i 18 czerwca 2019 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie częściowego prawa do odliczenia podatku z tytułu nabycia usług budowlanych dotyczących rozbudowy i przebudowy Budynku, który będzie wykorzystywany do czynności zwolnionych oraz opodatkowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 maja 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniach 12 i 18 czerwca 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie częściowego prawa do odliczenia podatku z tytułu nabycia usług budowlanych dotyczących rozbudowy i przebudowy Budynku, który będzie wykorzystywany do czynności zwolnionych oraz opodatkowanych.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, jak również najmu i dzierżawy nieruchomości. Większość sprzedaży Wnioskodawcy jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, jednakże Wnioskodawca świadczy również usługi zwolnione z podatku najem mieszkań na rzecz studentów na ich własne cele mieszkaniowe. W lipcu 2018 r. Wnioskodawca kupił dwa udziały we współwłasności, po 1/2 każdy, nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, wybudowanym w 1897 r. (dalej powoływanym jako Budynek). Sprzedającymi były dwie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. W konsekwencji dostawa ww. nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Budynek składa się z piwnicy, czterech kondygnacji naziemnych oraz poddasza użytkowego. Według stanu na dzień zakupu na parterze Budynku znajdował się lokal użytkowy, zaś na I, II i III piętrze lokale mieszkalne. Od września 2018 r. trwa rozbudowa i przebudowa Budynku, którą na zamówienie Wnioskodawcy wykonuje konsorcjum dwóch przedsiębiorców budowlanych, jako generalny wykonawca (dalej powoływane łącznie jako Generalny Wykonawca). Generalny Wykonawca (obydwaj członkowie konsorcjum) prowadzą działalność gospodarczą, są czynnymi, zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług. Warunki wykonywania przedmiotowych robót reguluje pisemna umowa z dnia 26 lipca 2018 r. Przedmiot zamówienia obejmuje podział istniejących lokali mieszkalnych oraz poddasza na pięćdziesiąt niewielkich mieszkań (tzw. kawalerek). Prace realizowane w Budynku przez Głównego Wykonawcę polegają również na wymianie pokrycia dachu, remoncie elewacji, wykonaniu nowej instalacji sanitarnej oraz instalacji elektrycznej. Wnioskodawca planuje przeznaczenie wyodrębnionych w Budynku kawalerek na wynajem osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej (np. studentom), na ich własne cele mieszkaniowe. Tym niemniej nie jest wykluczony odmienny sposób eksploatacji części lub wszystkich kawalerek (np. wynajem innym przedsiębiorcom, najem krótkoterminowy dla turystów). Na parterze budynku utrzymana zostanie funkcja użytkowa, przyszły najemca będzie tam prowadzić działalność handlową lub usługową (Budynek znajduje się w centrum dużego miasta). Generalny Wykonawca (obaj członkowie konsorcjum) jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Generalny Wykonawca wystawia na rzecz Wnioskodawcy faktury zawierające kwoty podatku od towarów i usług według 8% stawki tego podatku. Fakturowanie ma miejsce raz w miesiącu, kwoty sprzedaży netto na fakturach odpowiadają treści harmonogramu rzeczowo - finansowego, stanowiącego załącznik do ww. umowy z dnia 26 lipca 2018 r. Każda z faktur zawiera jedną pozycję, w nazwie usługi Generalny Wykonawca podaje nazwę całego zamówienia oraz datę zawarcia umowy. Tym samym na fakturach nie są wyodrębnione prace dotyczące poszczególnych kondygnacji Budynku.