Interpretacja indywidualna z dnia 01.07.2019, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.201.2019.2.TK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.201.2019.2.TK

Podleganie opodatkowaniu sprzedaży działek budowlanych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2019 r. (data wpływu 16 kwietnia 2019 r.) uzupełnionego pismem brak daty sporządzenia (data wpływu 17 czerwca 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 kwietnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanych. Wniosek uzupełniono w dniu 17 czerwca 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości działek ewidencyjnych o numerach:

• 122 o pow. 0,2939 ha położonej w województwie A,
• 418/1 o pow. 1,5560 ha położonej w województwie A.

Nieruchomość Zainteresowany nabył w 2004 r. jako darowiznę.

Dla terenu, na którym znajdują się działki nie został sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego B nieruchomości zostały przeznaczone pod zabudowę przemysłowo-usługową.

W 2016 r. zgłosiła się do Wnioskodawcy i właścicieli sąsiednich działek agencja doradcza, działająca w obrocie nieruchomościami, która przedstawiła inwestora zainteresowanego kupnem działki pod inwestycję magazynowo-produkcyjną. Ponieważ działki będące własnością Wnioskodawcy oraz sąsiednie działki są przeznaczone pod inwestycje przemysłowe, Zainteresowany postanowił wraz z właścicielami sąsiednich nieruchomości podpisać umowę przedwstępną sprzedaży gruntu z inwestorem zainteresowanym zakupem działek. Umowa przedwstępna zawarta została 23 marca 2016 r. Nieruchomość stanowi majątek osobisty Wnioskodawcy. Prowadzi on gospodarstwo rolne jako rolnik ryczałtowy i odprowadza składki do KRUS. Nie prowadzi innej działalności gospodarczej. Nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Działka nie jest zabudowana. Zainteresowany nie występował do gminy z wnioskami o przekształcenie działek pod zabudowę. Nie występował też o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o której mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wnioskodawca nie składał wniosków do gminy z prośbą o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani o jego zmianę. Nie udostępniał działki innym osobom, działka nie była przedmiotem dzierżawy. Zainteresowany pobiera dopłaty z Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa od początku ich wypłacania. Nie podejmował działań mających na celu uzbrojenie działki. Nie dokonywał podziału działki. Nie poniósł i nie zamierza ponosić nakładów finansowych związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży. Nie udostępniał działki osobom trzecim, Nie publikował ogłoszeń z ofertą sprzedaży działki w żadnych mediach. Wnioskodawca posiada inne działki, ale nie planuje ich sprzedaży. Wcześniej nie sprzedawał żadnych działek.