Interpretacja indywidualna z dnia 31.05.2019, sygn. 0111-KDIB4.4014.69.2019.2.ASZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB4.4014.69.2019.2.ASZ

Czy podstawę opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczącą sprzedaży nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 ustawy Kodeks cywilny stanowi wartość gruntu i budynku czy też podstawą opodatkowania jest jednak wartość samego gruntu, skoro nakłady na budynek znajdujący się na tym gruncie zostały w całości poniesione przez podmiot trzeci i są one odrębnym przedmiotem sprzedaży.

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 12 marca 2019 r. (data wpływu 19 marca 2019 r.), uzupełnionym 24 kwietnia 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych:

• w zakresie opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe,
• zakresie opodatkowania umowy sprzedaży praw majątkowych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 marca 2019 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy sprzedaży.

Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 11 kwietnia 2019 r. znak: 0111-KDIB4.4014.69.2019.1.ASZ wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 24 kwietnia 2019 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jako notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych, zaś opisane poniżej zdarzenie przyszłe dotyczy obowiązków płatnika wynikających z przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Osoba fizyczna (dalej: osoba A), niebędąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, zamierza sprzedać nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako tereny przemysłowe, do której przysługuje jej prawo własności, na rzecz osoby B. Na nieruchomości, za zgodą osoby A, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością poczyniła nakłady w postaci wybudowania, zgodnie z pozwoleniem na budowę budynku niemieszkalnego &− hali magazynowej, trwale z gruntem związanego. Osoba B jest zainteresowana zakupem nieruchomości wraz ze znajdującym się na niej budynkiem. Wartość nieruchomości strony umowy sprzedaży ustaliły na kwotę 2.230.000 zł. Przy czym wartość nakładów spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na kwotę 1.000.000 zł netto, tj. przy zastosowaniu 23% stawki podatku od towarów i usług &− 1.230.000 zł brutto. Przedmiotem transakcji ma być nieruchomość oraz prawa i roszczenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z tytułu poczynionych nakładów, przy czym spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w zakresie umowy sprzedaży jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, zaś przy budowie wyżej opisanego budynku przysługiwało jej prawo do odliczenia podatku od towarów i usług.