Interpretacja indywidualna z dnia 30.04.2019, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.100.2019.1.JK3, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.100.2019.1.JK3

Możliwość skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 3 marca 2019 r. (data wpływu 3 marca 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 marca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Dnia 26 sierpnia 2016 roku wspólnie z mężem Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość gruntową (działkę budowlaną o powierzchni 0,1380 ha w miejscowości Z., Gmina D., wraz z udziałem 1/17 w nieruchomości gruntowej stanowiącej drogę dojazdową. Niniejsza nieruchomość w całości została sfinansowana ze środków własnych (oszczędności) w wysokości 43.000,00 zł. Transakcji tej towarzyszyły koszty notarialne w łącznej wysokości 2.144,00 zł. Dnia 26 października 2016 roku została wydana przez Starostę decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę. W dniu 7 grudnia 2016 roku został udzielony kredyt budowlano hipoteczny przez bank w wysokości 319.100,00 zł. Ze względu na sytuację finansową Wnioskodawczyni wraz z mężem zmuszeni byli sprzedać nieruchomość (działkę z wybudowanym domem, gdzie budowa finansowana była środkami pochodzącymi z kredytu). W dniu 1 marca 2018 roku sprzedali nieruchomość gruntową z rozpoczętą budową domu za kwotę 445.000,00 zł. Przedmiot sprzedaży szczegółowo został opisany w akcie notarialnym z dnia 1 marca 2018 roku. Dom jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym, z wbudowanym garażem według projektu K., wznoszony na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przez Starostę Powiatu - przedmiotowy budynek mieszkalny jest ocieplony styropianem o grubości 20 cm i wykończony tynkiem silikatowo-silikonowym w kolorze białym, ma dach odeskowany i ocieplony wełną, pokryty czarną dachówką ceramiczną z połyskiem, wykończony struktonitem i podbitką wraz z orynnowaniem, ma okna trzyszybowe z ciepłą ramką w kolorze antracytu, parapety zewnętrzne z granitu w kolorze czarnym, brama garażowa i drzwi wejściowe wykonane są w kolorze antracytu, wewnątrz budynku zostały wykonane instalacje - elektryczne, wodne i kanalizacyjne, w całym budynku jest ogrzewanie podłogowe, ściany działowe na parterze i poddaszu są murowane i otynkowane, we wszystkich pomieszczeniach są tynki i posadzki, na jego poddaszu są podwieszane sufity, jest podłączona i pracująca pompa ciepła. Tak szczegółowy opis sprzedawanej nieruchomości został umieszczony w akcie notarialnym, w celach urealnienia ceny transakcji. Strona kupująca całą wartość transakcji (445.000,00 zł) przelała na konto-rachunek techniczny Banku. Bank po rozliczeniu wyżej wymienionego kredytu zwrócił Wnioskodawczyni i Jej mężowi dnia 5 marca 2018 roku pozostałość z kwoty transakcji (123.211,52 zł). Czy powyższa sytuacja pozwala na skorzystanie z ulgi w związku w wydatkowaniem środków na cele mieszkaniowe. Pozostałą część kwoty Wnioskodawczyni wraz z mężem chcieliby przeznaczyć na zakup nieruchomości gruntowej i budowę domu, jednak ówczesna sytuacja zmusiła ich do sprzedaży opisywanej powyżej nieruchomości.