Interpretacja indywidualna z dnia 04.04.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.83.2019.1.BK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.83.2019.1.BK

Opodatkowanie, zwolnienie od podatku.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 30 stycznia 2019 r. (data wpływu 6 lutego 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 lutego 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2000 r. nabył Pan w drodze spadku po rodzicach i bracie zabudowaną nieruchomość w skład której wchodziły: budynek mieszkalny o pow. ok. 60 m2 z lat pięćdziesiątych, grunty rolne o pow. 1617 m2, pozostałe grunty o pow. 679 m2 oraz garaż. Całkowita ilość gruntów 2296 m2. Pierwszym właścicielem całej nieruchomości był Pana ojciec. Po jego śmierci w 1973 r. nieruchomość w formie spadku nabyła w częściach: Pana mama, brat oraz Pan. W 2000 r. po śmierci mamy oraz brata nabył Pan w drodze spadku pozostałe udziały. Tym samym stał się Pan jedynym właścicielem nieruchomości. Cała nieruchomość stanowi jedną działkę i jest do niej założona jedna księga wieczysta. W okresie od października 2000 r. do stycznia 2002 r. oraz od kwietnia 2007 r. do lipca 2008 r. nieruchomość (budynek mieszkalny) była wynajmowana na cele mieszkaniowe oraz częściowo na prowadzenie działalności gospodarczej prze jednego z najemców przez okres sześciu miesięcy (działalność ubezpieczeniowa). W okresie dokonywania wynajmu nie był Pan zarejestrowany jako podatnik VAT oraz nie prowadził działalności gospodarczej polegającej na wynajmie nieruchomości. Dla posiadanej nieruchomości nie jest ustanowiony plan zagospodarowania przestrzennego. W 2012 r. postanowił Pan sprzedać nieruchomość , wystawił baner wraz z numerem telefonu. Dwóch potencjalnych nabywców w 2013 r. i 2017 r. nie otrzymało warunków zabudowy dla planowanych przez nich inwestycji. We wrześniu 2017 r. podpisał Pan umowę z biurem nieruchomości na poszukiwanie nabywcy. Biuro wystąpiło w Pana imieniu do Urzędu Miasta o wydanie warunków zabudowy w celu informowania potencjalnych nabywców o możliwościach inwestycyjnych na przedmiotowej działce. Warunki zabudowy zostały wydane. Biuro nie znalazło żadnego nabywcy. Od lipca 2008 r. do końca 2018 r. nieruchomości nie była użytkowana ani wynajmowana. Ponadto nie ponosił Pan żadnych nakładów inwestycyjnych, remontowych itp. na posiadanej nieruchomości oraz nie dokonywał jakichkolwiek czynności w celu przygotowania gruntu do sprzedaży. W 2018 r. zgłosiła się firma zainteresowana kupnem działki. W styczniu 2019 r. podpisał Pan z ww. firmą przedwstępną umowę sprzedaży oraz umowę (wraz z aneksem) na dzierżawę przedmiotowej działki. Umowa dzierżawy zawarta została w związku z łączącą strony umową sprzedaży działki. Dzierżawa pozwala na dysponowanie działką na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 3 ust. 11 ustawy Prawo budowlane w zakresie uzyskania niezbędnych zgód i pozwoleń. Dzierżawa jest odpłatna (100 zł miesięcznie) i zawarta na trzy miesiące. Warunkiem sprzedaży jest uzyskanie przez nabywcę pozwolenia na budowę obiektu handlowego o pow. 600 m2. Obecny stan nieruchomości jest od momentu nabycia taki sam. Nie ponosił Pan nigdy żadnych nakładów.