Interpretacja indywidualna z dnia 29.03.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.36.2019.2.BO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.36.2019.2.BO

Opodatkowanie przychodów z najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2019 r. (data wpływu 22 stycznia 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 6 marca 2019 r. (data wpływu 7 marca 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 stycznia 2019 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 25 lutego 2019 r., Nr 0113-KDIPT2-1.4011.36.2019.1.BO, na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w związku z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 25 lutego 2019 r. (data doręczenia 4 marca 2019 r.). Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek pismem z dnia 6 marca 2019 r. złożonym osobiście w dniu 7 marca 2019 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W czerwcu 2018 r. zrodziła się u Wnioskodawczyni i Jej męża myśl o kupnie mieszkania, w którym za kilkanaście lat zamieszka jedno z ich dzieci. Wnioskodawczyni wraz z mężem rozglądała się za takim mieszkaniem. Znaleźli odpowiednie ogłoszenie i postanowili kupić mieszkanie w spokojnej, cichej i zielonej okolicy, w dobrej lokalizacji w . Po spotkaniu z deweloperem i uzyskaniu zgody z banku o przyznaniu kredytu hipotecznego Wnioskodawczyni wraz z mężem postanowiła kupić mieszkanie. Ich wkład - 50% wartości, 50% kredyt hipoteczny. Suma do spłaty - 150 000,00 zł. Wnioskodawczyni wraz z mężem kupili dnia 31 lipca 2018 r. mieszkanie w stanie surowym. Przez sierpień, wrzesień i połowę października 2018 r. wykańczali mieszkanie i kupowali wyposażenie do niego, w międzyczasie szukając kogoś, kto chciałby wynająć ich mieszkanie na długi okres czasu (rok lub dłużej). Ale nie znaleźli nikogo takiego. Znajomi doradzili im, aby ogłaszali mieszkanie na platformie ., ., na krótkie okresy czasu, a na pewno znajdą się chętni. Tak też zrobili, aby mieszkanie zarabiało na kredyt, który zaciągnęli w banku, a nie czekało puste na któreś z ich dzieci. Pod koniec października 2018 r. mieszkanie było gotowe do zamieszkania. Wnioskodawczyni postanowiła z mężem, że będą wynajmować mieszkanie na krótki okres czasu, ogłaszając się na platformie ., . W związku z tym faktem zgłosili to w Urzędzie Skarbowym w , ponieważ pod ten Urząd podlegają i tam też się rozliczają. Pani, która obsługuje klienta w Urzędzie Skarbowym w powiedziała im, aby rozliczać się podatkiem ryczałtowym 8,5%. Wnioskodawczyni informowała Panią, że wynajmują to mieszkanie na krótki okres czasu, ogłaszając się na platformie ., . Pani twierdziła dalej, że mają rozliczać się podatkiem ryczałtowym 8,5%, ponieważ jest to najem prywatny i tak będzie dobrze. Zapytała ich, jak chcą się rozliczać, czy co miesiąc, czy co kwartał. Dała im druk, który w jej obecności wypełnili, że będą rozliczać podatek ryczałtem 8,5% co 1 miesiąc i tak też rozliczyli październik 2018 r., płacąc w listopadzie 2018 r. kwotę 21,00 zł. Potem w grudniu płacąc za listopad 2018 r. kwotę 17,00 zł. W styczniu 2019 r., dokładnie 4 stycznia 2019 r., Wnioskodawczyni i Jej mąż dostali pismo z Urzędu Miasta w sprawie zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w innych celach niż mieszkaniowe wynajem oraz zgłoszenia do ewidencji obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których świadczone są usługi, a także złożenia korekty w sprawie podatku od nieruchomości (IN-1), celem zastosowania odpowiedniej stawki podatkowej. Po otrzymaniu tego wezwania Wnioskodawczyni zaniepokoiła się wraz z mężem, czy podatek który płacą do Urzędu Skarbowego (ryczałt 8,5%) na pewno jest właściwy. Wraz z mężem udali się w poniedziałek, 7 stycznia 2019 r., do Urzędu Skarbowego w , celem zapłacenia podatku ryczałtowego 8,5% za grudzień 2018 r. - 208,00 zł i złożenia zeznania podatkowego PIT-28, PIT-28A za 2018 r. Podczas składania tego zeznania podatkowego Wnioskodawczyni wraz z mężem zapytała Panią obsługującą klienta, czy podatek, który płacą (ryczałt 8,5%) jest na pewno właściwym podatkiem, informując Panią, że wynajmują mieszkanie na krótkie okresy, ogłaszając się w Internecie na platformach, . Pani wysłuchawszy tego potwierdziła, że to dobra forma opodatkowania, ale Wnioskodawczyni dalej drążyła temat, opowiadając Pani sytuację, jak dostała wraz z mężem pismo z Urzędu Miasta w sprawie zmiany sposobu użytkowania mieszkania. Wówczas Pani obsługująca Wnioskodawczynię i Jej męża zaniepokoiła się zmieniając zdanie, informując ich, aby nie składali w tym dniu zeznania podatkowego PIT-28, PIT-28A i skierowała ich do swojego zwierzchnika. Po opowiedzeniu całej sytuacji Pani Kierownik, która wysłuchała Wnioskodawczynię i Jej męża, poinformowała ich, że musi tą sprawę skonsultować. Po kilku dniach poinformowała Wnioskodawczynię i Jej męża, że przepisy nie określają jednoznacznie w sposób wyczerpujący, jaką formę opodatkowania przyjąć. Poinformowała ich również, aby opisali całą sytuację i wysłali pismo o indywidualną interpretację do Krajowej Informacji Skarbowej, czy mogą rozliczać się podatkiem ryczałtowym 8,5%, czy muszą zakładać działalność gospodarczą i rozliczać się na zasadach ogólnych podatkiem 18%, 32%.