Interpretacja indywidualna z dnia 22.03.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.2.2019.3.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.2.2019.3.MJ

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 03 stycznia 2019 r. (data wpływu 04 stycznia 2019 r.) uzupełnionym pismem z dnia 27 lutego 2019 r. (data wpływu 28 lutego 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 20 lutego 2019 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.2.2019.1.MJ oraz uzupełnionym pismem z dnia 15 marca 2019 r. (data wpływu 18 marca 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 7 marca 2019 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.2.2019.2.MJ o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 04 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca 16 marca 2018 r. dokonał zbycia za cenę 153.000 zł spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odziedziczonego po Jego zmarłym Ojcu w 2017 r. (dokonano stosownego zgłoszenia dziedziczenia do US), a wiec w czasie krótszym niż 5 lat - nie stać bowiem było Wnioskodawcy na utrzymanie tego lokalu, a jego remont pod katem ew. wynajmu byłby bardzo kosztowny. Wnioskodawca zdaje sobie sprawę, że uzyskany z tego tytułu dochód podlega zgłoszeniu oraz obowiązkowi podatkowemu, o ile w ciągu dwóch lat Wnioskodawca nie przeznaczy go na własne cele mieszkaniowe. Obecnie Wnioskodawca znajduje się w trudnej sytuacji zdrowotnej, ma ciężkie schorzenie siatkówki oka, tzw. centralna retinopatie surowicza (CRS). Z tego powodu jedno oko praktycznie jest wyłączone, Wnioskodawca nie może nim czytać (pracuje jako bibliotekarz i kontakt ze słowem pisanym, praca na komputerze to podstawy Jego pracy), drugie zaś jest poważnie zagrożone i w zasadzie w każdej chwili Wnioskodawca może stracić zdolność do pracy. Gdy to nastąpi, czeka Wnioskodawcę długa walka o orzeczenie niezdolności do pracy i zapewne jakaś głodowa renta. Wnioskodawca jest osobą samotną, nie ma Go kto wspomóc w takiej sytuacji. Dlatego korzystne było dla Wnioskodawcy nabycie za uzyskany dochód niewielkiego lokalu, który byłby zabezpieczeniem na taką sytuację, lub na czas emerytury, która będzie z pewnością dramatycznie niska. Wnioskodawca liczy się z tym, że być może wkrótce będzie musiał wynająć obecnie zajmowane, stosunkowo duże i drogie w utrzymaniu mieszkanie, a sam zamieszkać w zakupionym mniejszym. Wnioskodawca zakupił wiec kawalerkę za 192.000 zł dodając do uzyskanych ze sprzedaży mieszkania środków swoje oszczędności życia. Podatek od 153.000 zł będzie dla Wnioskodawcy, pracownika budżetówki rujnujący. Wnioskodawca nadmienia, że nie planuje komercyjnego wynajmu lokalu przed swoim wprowadzeniem się do niego - deponuje w nim swoje rzeczy, na które nie ma obecnie miejsca i czasem udostępnia je komuś z dalszej rodziny na zasadach non profit tylko dla opieki nad lokalem.