Interpretacja indywidualna z dnia 31.12.2018, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.588.2018.1.WB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.588.2018.1.WB

Stwierdzenie, czy sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 31 października 2018 r. (data wpływu 31 października 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 7 listopada 2018 r. (data wpływu 14 listopada 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 7 listopada 2018 r. o oryginał pełnomocnictwa PPS-1 oraz potwierdzenia uiszczenia opłat.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym (dalej: Wnioskodawca). Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem jest sprzedaż hurtowa i detaliczna pianki poliuretanowej oraz artykułów ogólnoprzemysłowych; w związku z tym Wnioskodawca jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku VAT. Poza prowadzoną działalnością gospodarczą, Wnioskodawca posiada gospodarstwo rolne, za pośrednictwem którego prowadzi działalność rolniczą polegającą na uprawie i sprzedaży zbóż: pszenicy, kukurydzy, rzepaku i jęczmienia. Z tego tytułu Wnioskodawca również jest czynnym podatnikiem VAT. Jednocześnie Wnioskodawca będąc właścicielem nieruchomości, które posiada jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, wynajmuje je w całości lub w części innym podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą i osiąga z tego tytułu przychody z najmu prywatnego opodatkowane na zasadach ryczałtowych. W posiadanym gospodarstwie rolnym Wnioskodawca wykorzystuje m.in. stanowiącą jego własność niezabudowaną nieruchomość gruntową, oznaczoną numerami działek 12/1 (dwanaście łamane przez jeden) oraz 12/2 (dwanaście łamane przez dwa), o łącznej powierzchni równej 15,36 ha (piętnaście hektarów trzydzieści sześć arów), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Z opisanej nieruchomości Wnioskodawca dokonywał zbioru i sprzedaży płodów rolnych. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym jest wskazana jako przeznaczona pod zabudowę. Wnioskodawca nie wnioskował o objęcie nieruchomości tym planem. Nieruchomość Wnioskodawca nabył od ojca w drodze darowizny w 2002 r. do swojego majątku odrębnego. Obecnie Wnioskodawca planuje sprzedaż części opisanej powyżej nieruchomości, tj.: części działki 12/1 (dwanaście łamane przez jeden) oraz części działki o numerze 12/2 (dwanaście łamane przez dwa), o łącznej powierzchni około 12,00 ha (dwanaście hektarów) (dalej: Nieruchomość) na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą na terytorium Polski (dalej: Nabywca albo Inwestor), będącej zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Z zawartej umowy przedwstępnej wynika, że Inwestor na Nieruchomości zamierza zrealizować inwestycję w postaci budowy parku magazynowo-logistyczno-produkcyjnego z niezbędną infrastrukturą (dalej: Inwestycja). Wnioskodawca nie podejmował względem Nieruchomości jakichkolwiek aktywnych działań związanych z obrotem nieruchomościami, w szczególności nie szukał chętnych do nabycia Nieruchomości. To Inwestor zwrócił się do Wnioskodawcy z ofertą nabycia Nieruchomości. Inwestor przedsięwziął szereg czynności mających na celu zarówno weryfikację stanu, jak i przydatności Nieruchomości do przeprowadzenia zamierzonej Inwestycji, w tym w szczególności: analizy stanu prawnego czy też warunków glebowo-środowiskowych Nieruchomości. Wnioskodawca nie poniósł przed planowaną sprzedażą jakichkolwiek nakładów w celu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży, takich jak: uzbrojenie terenu, ogrodzenie, wystąpienie o warunki zabudowy, inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności Nieruchomości. W związku z zawartą umową przedwstępną Wnioskodawca udzielił użyczenia Nieruchomości firmie projektowej działającej na zlecenie Inwestora, do prowadzenia prac przygotowawczych związanych z Nieruchomością; umowa użyczenia nie przewiduje żadnego wynagrodzenia dla Wnioskodawcy. Przed zawarciem umowy przedwstępnej z Nabywcą, Nieruchomość nie była udostępniana innym osobom na podstawie w szczególności umowy: najmu, dzierżawy, użyczenia. Wnioskodawca udzielił również Nabywcy pełnomocnictwa dla potrzeb przeprowadzenia czynności mających na celu weryfikację m.in. stanu prawnego jak i warunków glebowo-środowiskowych Nieruchomości. Dotychczas Wnioskodawca dokonał jednokrotnie sprzedaży nieruchomości. Umowa przeniesienia własności nieruchomości została zawarta 24 maja 2013 r. (w wyniku umowy sprzedaży nieruchomości z dnia 19 kwietnia 2013 r.). Nieruchomość była sprzedawana przez Wnioskodawcę wraz z jego małżonką. Przedmiotem sprzedaży była nieruchomość rolna o powierzchni 8,46 ha (osiem hektarów czterdzieści sześć arów), stanowiąca gospodarstwo rolne.