Interpretacja indywidualna z dnia 13.11.2018, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.543.2018.3.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.543.2018.3.JG

Opodatkowania sprzedaży Nieruchomości i prawa do odliczenia podatku VAT z faktur dokumentujących nabycie Nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 27 września 2018 r. (data wpływu 27 września 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 23 października 2018 r. (data wpływu 23 października 2018 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 18 października 2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.543.2018.2.JG (doręczone stronie w dniu 23 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży Nieruchomości i prawa do odliczenia podatku VAT z faktur dokumentujących nabycie Nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży Nieruchomości i prawa do odliczenia podatku VAT z faktur dokumentujących nabycie Nieruchomości. Złożony wniosek został uzupełniony pismem z dnia 23 października 2018 r. na wezwanie tut. Organu z dnia 18 października 2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.543.2018.2.JG.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:
  reprezentowaną przez pełnomocnika
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:
  reprezentowaną przez pełnomocnika

Przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka A., spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej zamiennie Nabywca albo Kupujący) jest czynnym podatnikiem VAT. Spółka B. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej Sprzedający) jest czynnym podatnikiem VAT. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości zabudowanej mieszczącej się. Sprzedający nabył Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży z dnia 27 lutego 2017 roku od osób fizycznych. Na dzień nabycia przez Sprzedającego, Nieruchomość stanowiła nieruchomość niezabudowaną. Sprzedający odprowadził należny podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży w wysokości 2%. Po nabyciu Nieruchomości, Sprzedający zakończył proces inwestycyjny, w wyniku którego na Nieruchomości wybudowano dwukondygnacyjny budynek handlowo - usługowy z parkingiem naziemnym oraz podziemnym zbiornikiem retencyjnym wraz z niezbędną wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą towarzyszącą (dalej Proces inwestycyjny oraz Budynek). Budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie w zakresie parteru dnia 29 grudnia 2017 r., oraz na użytkowanie w zakresie I piętra Budynku dnia 16 lutego 2018 r. Z tytułu realizacji Procesu inwestycyjnego Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia VAT. Sprzedający skorzystał z prawa do odliczania VAT. Po zakończeniu Procesu inwestycyjnego przez Sprzedającego Budynek nie podlegał ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Obecnie Budynek jest przedmiotem najmu na podstawie umów (dalej łącznie Umowy najmu). W księgach Sprzedającego Nieruchomość i znajdujący się na niej Budynek nie są traktowane jako osobny dział/oddział przedsiębiorstwa. W konsekwencji nie ma wyodrębnienia finansowego w postaci ewidencji zdarzeń gospodarczych w sposób umożliwiający przyporządkowanie przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań do konkretnego składnika majątku. Sprzedający planuje zawrzeć z Nabywcą w 2018 r. bądź 2019 r., w formie aktu notarialnego, umowę sprzedaży Nieruchomości wraz z Budynkiem lub też umowę warunkową sprzedaży Nieruchomości wraz z Budynkiem uzależnioną od niewykonania pierwokupu przez organ uprawniony w razie jeśli takie prawo pierwokupu wystąpi, co jest obecnie weryfikowane przez Strony (dalej Transakcja). Wraz z podpisaniem umowy sprzedaży Nieruchomości dojdzie do faktycznego przekazania Nieruchomości wraz z Budynkiem, które może w szczególności polegać na przekazaniu dokumentacji, kluczy oraz podpisaniu protokołu przekazania zabudowanej Nieruchomości. Sprzedający będzie przez okres najbliższych kilku lat kontynuował prowadzenie działalności z wykorzystaniem pozostałego majątku i posiadanych zasobów ludzkich. Dopuszcza także możliwość dalszych inwestycji na rynku nieruchomości, udzielenia pożyczki czy też oddanie środków w zarządzanie bankowi w ramach usługi zarządzania środkami. Co do ostatecznego sposobu zagospodarowania środków pochodzących ze Sprzedaży, nie ma jednak na tę chwilę pewności. Transakcja nie wypłynie na stosunek pracy / umowę zlecenia wiążący go z jakimikolwiek pracownikami / zleceniobiorcami. U Sprzedającego pozostaną wszelkie księgi i dokumenty związane z prowadzeniem przez niego działalności gospodarczej, z wyjątkiem tych nieodzownych dla przekazania w związku ze zbyciem Nieruchomości i Budynku. Sprzedawca zachowa (nie zostaną objęte Transakcją), roszczenia związane z Nieruchomością i Budynkiem wobec: