Interpretacja indywidualna z dnia 03.10.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.498.2018.3.AT, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.498.2018.3.AT

Opodatkowanie czynności sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 lipca 2018 r. (data wpływu 8 sierpnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 25 września 2018 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości (3 działki) jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 sierpnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 25 września 2018 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości (3 działki).

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi gospodarstwo rolne, od września 2008 roku jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, nie prowadzi działalności gospodarczej. W dniu kwietnia 1999 r., będąc stanu wolnego (obecnie w związku małżeńskim), nabył od nieruchomość rolną położoną w (gmina - brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 101. Dnia listopada 2010 r. uzyskał dla niej decyzję o warunkach zabudowy, polegającą na budowie ośmiu domów mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą. Wójt Gminy dnia lipca 2011 r. wydał decyzję o podziale działki nr 101 na 9 działek, z czego 6 działek podatnik darował bratankom w 2011 r. (101/1, 101/2, 101/3, 101/4, 101/7, 101/8). Przedmiotem darowizny były niezabudowane działki gruntu nr: 101/1, 101/7, 101/8 na rzecz jednego z bratanków oraz 101/2, 101/3, 101/4 na rzecz drugiego z bratanków. Działki te w związku z darowizną zostały odłączone z księgi wieczystej nr . Pierwotnie podatnik zamierzał wybudować dla siebie dom na działce 101/5, jednakże z powodu braku środków pieniężnych (pieniądze zostały przeznaczone na rozwój i prowadzenie gospodarstwa rolnego), ostatecznie sprzedał działkę 101/5 oraz 101/6. Działka 101/9 zachowała status nieruchomości rolnej dalej prowadzona jest działalność rolnicza. Działki od momentu nabycia (również po podziale) były wykorzystywane tylko w prowadzonej działalności rolniczej. Zostały uzbrojone w infrastrukturę energetyczną w wyniku elektryfikacji tego obszaru. Dnia grudnia 2016 r. podatnik uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla działki nr 101/9, polegającą na budowie siedmiu wolnostojących jednorodzinnych budynków mieszkalnych z garażami. Dnia maja 2017 r. Wójt Gminy wydał decyzję o podziale działki 101/9 na dziewięć działek (101/10, 101/11, 101/12, 101/13, 101/14, 101/15, 101/16, 101/17, 101/18). Na ww. nieruchomościach nie zostały wykonane przyłącza wodne ani kanalizacyjne. Pięć z wspomnianych działek zostało sprzedanych, kolejne trzy działki Wnioskodawca zamierza sprzedać.