Interpretacja indywidualna z dnia 13.09.2018, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.335.2018.2.JK3, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.335.2018.2.JK3

Możliwość skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 updof

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 lipca 2018 r. (data wpływu 13 lipca 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 września 2018 r. (data nadania 11 września 2018 r., data wpływu 11 września 2018 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-3.4011.335.2018.1.JK3 z dnia 10 września 2018 r. (data nadania 10 września 2018 r., data doręczenia 11 września 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 10 września 2018 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.335.2018.1.JK3 (data nadania 10 września 2018 r., data doręczenia 11 września 2018 r.), wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku.

Pismem z dnia 11 września 2018 r. (data nadania 11 września 2018 r., data wpływu 11 września 2018 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

W dniu 29 września 2004 r. Wnioskodawca zakupił dwupokojowy lokal mieszkalny na I piętrze z garażem 42 m przy ul. K. Przedmiotowy lokal mieszkalny Wnioskodawca zakupił do majątku osobistego na kredyt. Kredyt Wnioskodawca przewalutował w 2009 roku na franki szwajcarskie. We wrześniu 2013 roku Wnioskodawca zmienił zabezpieczenie kredytu na lokal mieszkalny swojej matki Teresy P.: 3 pokoje, 64 m. W dniu 21 listopada 2013 r. lokal mieszkalny przy ul. K. Wnioskodawca sprzedał za kwotę 277.000 zł. W dniu 20 marca 2014 r. Wnioskodawca zakupił czteropokojowy lokal mieszkalny na I piętrze z garażem 81 m przy ul. E. Lokal mieszkalny Wnioskodawca zakupił za gotówkę do majątku osobistego za cenę 353.632 zł (łącznie z kosztem notariusza). Po wykończeniu lokalu mieszkalnego, Wnioskodawca wprowadził się tam z żoną i 1,5 rocznym synem. Jednak z uwagi na wady wykonania wentylacji i cieknięcie ze ściany, zmuszeni byli sprzedać ten lokal mieszkalny, (hałas zza ścian i dym z papierosów wnikający z kratek wentylacyjnych i przez okna). W dniu 30 grudnia 2014 r. lokal mieszkalny przy ul. E Wnioskodawca sprzedał za kwotę 500.000 zł. W okresie od 1 stycznia 2015 r. do 5 lipca 2016 r. Wnioskodawca nadpłacił 29.752 CHF kapitału kredytu. Z czego w dniu 29 stycznia 2015 r. kwotę 15.000 CHF (średni kurs z dnia 4,1335), w dniu 4 maja 2015 kwotę 5.000 CHF (średni kurs z dnia 3,8438), w dniu 6 kwietnia 2016 r. kwotę 7380 CHF (średni kurs z dnia 3,8915). Wnioskodawca posiada zaświadczenie z banku z powyższymi kwotami. W dniu 15 stycznia 2015 r. (umowa deweloperska) Wnioskodawca zakupił 3 poziomowy, 2 lokalowy mini-segment z garażem i ogródkiem 85,18 m przy ulicy P. Mieszkanie to Wnioskodawca zakupił za gotówkę do majątku osobistego za cenę 397.751 zł (łącznie z kosztem taksy notarialnej). W dniu 1 marca 2015 r. Wnioskodawca wprowadził się tam z żoną i synem. Jednak z uwagi niepraktyczne przy małych dzieciach schody oraz uciążliwego sąsiada w drugim lokalu, postanowiono mieszkanie sprzedać (syn w nocy po ciemku schodził po schodach do sypialni rodziców, sąsiad stukał w ściany strasząc syna i stresując żonę w ciąży itp.). W dniu 3 marca 2016 r. lokal mieszkalny przy ul. P. Wnioskodawca sprzedał za kwotę 585.000 zł (w czym wartość lokalu i udziału w gruncie ustalono na 550.000 zł a wartość ruchomości i wyposażenia ustalono na kwotę 35.000 zł). Z uwagi na brak w tamtym czasie na rynku wykończonego lokalu mieszkalnego, które w pełni by odpowiadało, postanowiono zakupić 2 lokale: jeden gotowy do zamieszkania od razu, a drugi, który miał być dopiero wybudowany z planem zamieszkania w ciągu 2 lat. W dniu 21 czerwca 2016 r. Wnioskodawca podpisał akt notarialny przeniesienia własności na zakup trzypokojowego mieszkania na I piętrze 61,97 m przy ul. J. Lokal mieszkalny Wnioskodawca zakupił za gotówkę do majątku osobistego za cenę 328.297,25 zł (łącznie z kosztem taksy notarialnej i miejsca parkingowego). Po wykończeniu lokalu mieszkalnego, w roku 2016 Wnioskodawca wprowadził się tam z żoną i synem. W dniu 16 marca 2016 roku podpisał umowę developerską na zakup trzypokojowego lokalu mieszkalnego wraz z garażem i ogródkiem na parterze 63,65 m przy ul. P. Lokal mieszkalny Wnioskodawca zakupił do majątku osobistego za cenę 383.636 zł (łącznie z kosztem taksy notarialnej). Część ceny w kwocie 266.245 zł Wnioskodawca zapłacił gotówką. Na resztę kwoty 114.105 zł Wnioskodawca zaciągnął kredyt mieszkaniowy w kwocie 114.105 zł umowa z dnia 20 maja 2016 r.