Interpretacja indywidualna z dnia 24.07.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.248.2018.2.MG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.248.2018.2.MG

skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 maja 2018 r. (data wpływu 9 maja 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 9 lipca 2018 r. (data wpływu 13 lipca 2018 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-1.4011.248.2018.1.MG z dnia 27 czerwca 2018 r. (data nadania 27 czerwca 2018 r., data doręczenia 5 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W lutym 2018 r. zmarł ojciec Wnioskodawcy zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym w dniu 29 maja 2017 r. Spadek po zmarłym nabył Wnioskodawca i jego siostra każde po &½ części. Od Naczelnika Urzędu Skarbowego Wnioskodawca uzyskał zaświadczenie, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia nie należy się gdyż zastosowano zwolnienie od podatku. W skład nabytego majątku wchodził lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni 36,73 m² położony w K. oraz lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni 34,29 m² wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położony w W.

W dniu 18 sierpnia 2017 r. została zawarta umowa w formie aktu notarialnego o częściowy nieodpłatny dział spadku zgodnie z którą dokonano częściowego działu spadku w ten sposób, że lokal mieszkalny w K. nabył w całości Wnioskodawca, a lokal mieszkalny w W. siostra Wnioskodawcy. Zgodnie z umową Wnioskodawca i jego siostra oświadczyli, że częściowego działu spadku dokonują bez spłat i dopłat oraz że nie zachowują wobec siebie żadnych roszczeń z tych tytułów. Wnioskodawca nabył spadek będąc żonatym, żadnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierał w tym w szczególności rozszerzających wspólność majątkową co zostało zapisane w akcie notarialnym. W odstępie mniejszym niż 5 lat tj. w grudniu 2017 r. Wnioskodawca dokonał sprzedaży lokalu mieszkalnego w K. za cenę 158 000 zł zgodnie z umową sprzedaży sporządzoną w formie aktu notarialnego w dniu 11 grudnia 2017 r. Wnioskodawca złożył w urzędzie skarbowym zeznanie podatkowe o wysokości osiągniętego dochodu w roku podatkowych 2017 PIT-39, gdzie zawarł dane o odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazując kwotę przychodu (równą kwocie dochodu)158000 zł. Jednocześnie Wnioskodawca wskazał kwotę dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w wysokości 158000 zł. Ze środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży lokalu w K. w lutym 2018 r. zgodnie z umową sprzedaży w formie aktu notarialnego sporządzona w dniu 8 lutego 2018 r. Wnioskodawca nabył do majątku osobistego udział wynoszący 158/225 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego o powierzchni 29,72 m za cenę 158000 zł, wchodzącego w skład zasobów spółdzielni mieszkaniowej w W. Natomiast udział wynoszący 67/225 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu za cenę 67000 zł został nabyty przez Wnioskodawcę i jego małżonkę do ich majątku wspólnego. Całkowita cena nabytego lokalu wynosi 225000 zł.