Interpretacja indywidualna z dnia 08.06.2018, sygn. 0111-KDIB4.4014.135.2018.4.LB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej

Czy Kupujący będzie mógł korzystać z wyłączenia Transakcji z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 oraz art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z daty wpływu 29 marca 2018 r.), uzupełnionym 23 kwietnia, 28 i 30 maja 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania nabycia prawa własności oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności posadowionego na nim Budynku i ewentualnie towarzyszących mu Budowli jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 marca 2018 r. został złożony ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania nabycia prawa własności oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności posadowionego na nim Budynku i ewentualnie towarzyszących mu Budowli.

Wniosek uzupełniono 23 kwietnia oraz 15 maja 2018 r.

Z uwagi na fakt, ze wniosek nie spełniał wymogów formalnych w piśmie z 18 maja 2018r. wezwano Zainteresowanych do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 28 maja 2018 r. (fax) i 30 maja 2018 r. (droga pocztowa).

We wniosku i jego uzupełnieniach złożonych przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania: "X" (Kupujący, Zainteresowany 1);
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania: "Y" (Sprzedający, Zainteresowany 2)

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

(i) Charakterystyka Kupującego i Sprzedającego oraz przedmiotu Transakcji.

Zainteresowany będący stroną postępowania (dalej: ,,Kupujący lub ,,Zainteresowany 1) jest funduszem inwestycyjnym zamkniętym, który dokonuje bezpośrednich inwestycji w nieruchomości w postaci budynków biurowych. Model biznesowy Kupującego polega na tym, że kupuje on grunt przeznaczony pod zabudowę, a następnie cały proces projektowania, budowy, zdobywania niezbędnych pozwoleń oraz wynajęcia (tzw. komercjalizacji) budynku zleca do innego podmiotu działającego jako inwestor zastępczy, za co Kupujący płaci mu wynagrodzenie w formule koszt plus. Gdy natomiast budynek jest oddany do użytkowania i wynajęty w zadowalającym stopniu (zazwyczaj co najmniej ok. 80% powierzchni), Kupujący sprzedaje go na rzecz podmiotów trzecich. Model biznesowy Kupującego zakłada czerpanie zysków z działalności deweloperskiej, a nie z długoterminowego najmu powierzchni biurowej stąd sprzedaże poszczególnych budynków następują w stosunkowo krótkim czasie po ich wybudowaniu i wynajęciu. Aktualnie, Kupujący prowadzi kilkanaście projektów deweloperskich w różnych fazach zaawansowania budowy. Co roku dokonuje sprzedaży kilku gotowych budynków.