Interpretacja indywidualna z dnia 13.04.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.69.2018.5.BK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.69.2018.5.BK

Brak opodatkowania.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 14 lutego 2018 r. (data wpływu), uzupełnionym w dniach 13 i 28 marca 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości oznaczonej w księdze wieczystej nr KW ..w trybie egzekucji komorniczej jest nieprawidłowe,
• braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości oznaczonej w księdze wieczystej nr KW w trybie egzekucji komorniczej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości oznaczonych w księdze wieczystej nr KW oraz w księdze wieczystej nr KW w trybie egzekucji komorniczej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Przeciwko dłużnikowi prowadzone jest postępowanie, w którym skierowano egzekucję do nieruchomości dłużnika. Dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej, ostatnia została zakończona 31 stycznia 2009 r., nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Zgodnie ze złożonym przez dłużnika oświadczeniem nie zbywał on w przeszłości nieruchomości, jak również nie posiada innych nieruchomości poza będącymi przedmiotem wniosku o wydanie interpretacji, które planowałby w przyszłości sprzedać. Nieruchomość, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w prowadzi księgę wieczystą o nr KW ..pozostaje zabudowana budynkiem Dwór w.. o funkcji hotelowo- pensjonatowej z częścią gastronomiczną. Budynek stanowi obiekt wolnostojący, II-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. Zgodnie z oświadczeniem dłużnika nieruchomość została przez niego nabyta w 1995 r. bez konkretnego celu, głównie w celach mieszkaniowych i ewentualnie wynajmu na działalność hotelarsko-gastronomiczną od osoby fizycznej na podstawie aktu notarialnego. W momencie zakupu nieruchomość była zabudowana budynkiem dworu z II połowy XIX wieku. W chwili nabycia nieruchomości dłużnik był czynnym podatnikiem podatku VAT, zaś w latach 1995 - 1998 ponosił nakłady na adaptację dworu na cele hotelarsko-gastronomiczne, które stanowiły ponad 30% wartości początkowej nieruchomości. Adaptacja budynku odbyła się w oparciu o Decyzję - pozwolenie na budowę Adaptacja dworku zabytkowego nr z dnia 7 lipca 1990 r. oraz nr z dnia 9 października 1995 r. W dniu 28 grudnia 2000 r. Starosta .decyzją nr udzielił pozwolenia na użytkowanie dworu - budynku gastronomiczno-hotelarskiego w na działce nr 131/3 w gminie.. Budynek został wybudowany jako rekonstrukcja obiektu historycznego, przy użyciu materiałów i technologii współczesnych. Według oświadczenia właściciela obiekt jest czynny tylko sezonowo, w okresie letnim, działalność prowadzona jest przez osobę trzecią. W latach 1999 - 2006 nieruchomość była przez dłużnika dzierżawiona, w związku z czym wystawiał on faktury VAT, zaś od 2006 r. stanowi przedmiot najmu na rzecz syna dłużnika za utrzymanie obiektu w należytym stanie. Zgodnie z informacjami uzyskanymi z Urzędu Gminy, nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Według informacji uzyskanych z Urzędu Gminy.. w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przedmiotowy teren oznaczony jest jako: teren obiektu/obszaru wpisanego do rejestru zabytków, teren obiektu/obszaru wpisanego do gminnej ewidencji zabytków, strefa ochrony konserwatorskiej. Nieruchomość znajduje się na terenie, przez który przechodzą korytarze ekologiczne rangi subregionalnej. Na terenie nieruchomości znajdują się też pomniki przyrody. Wyceniana nieruchomość stanowi część dawnej posiadłości dworskiej i należy do zespołu działek, które Decyzją z dnia 7 sierpnia 1997 r. zostały wpisane do rejestru zabytków woj. ...pod poz. Nr jako dobro kultury pod nazwą Park w .gm... W obecnym rejestrze zabytków woj. wpis jest pod poz. . Po 1998 r. dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku objętego księgą wieczystą nr KW ..w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość stanowiła co najmniej 30% wartości początkowej budynku.