Interpretacja indywidualna z dnia 22.03.2018, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.11.2018.3.BS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.11.2018.3.BS

w zakresie sposobu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów: - poniesionych nakładów na ulepszenie i dostosowanie przedmiotowych gruntów po kwietniu 2012 r. w tym odsetek od kredytów inwestycyjnych, - opłaty adiacenckiej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 29 listopada 2017 r. (data wpływu 8 stycznia 2018 r.), uzupełnionym 1 marca 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie sposobu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów:

• poniesionych nakładów na ulepszenie i dostosowanie przedmiotowych gruntów po kwietniu 2012 r. w tym odsetek od kredytów inwestycyjnych jest prawidłowe,
• opłaty adiacenckiej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 stycznia 2018 r. do Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie sposobu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów:

• poniesionych nakładów na ulepszenie i dostosowanie przedmiotowych gruntów po kwietniu 2012 r. w tym odsetek od kredytów inwestycyjnych,
• opłaty adiacenckiej.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z 9 lutego 2018 r., Znak: 0111-KDIB1-1.4010.11.2018.1.BS, wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło 1 marca 2018 r.

We wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca (dalej: Spółka) w 2010 roku nabył niezabudowaną nieruchomość, którą zaliczył do rzeczowych aktywów trwałych. W roku 2010 Spółka poniosła koszty wytworzenia na zakupioną nieruchomość, m.in. na koncepcje podziału działek, wydzielenie działek, projekty domów, mapy, operaty. Poniesione nakłady podwyższyły wartość gruntów. Na pokrycie zakupu nieruchomości i późniejszych nakładów Spółka zaciągnęła kredyt, od którego odsetki zostały również odniesione na podwyższenie wartości gruntów, aż do momentu ich ostatecznego podziału na docelowe działki, co nastąpiło w kwietniu 2012 r. Po tym okresie Spółka wydatki dotyczące przedmiotowych gruntów odnosiła w koszty bieżące. W grudniu 2012 r. Spółka otrzymała decyzję dotyczącą naliczenia opłaty adiacenckiej. Opłatę tą Spółka odniosła w koszty w 2012 roku. W bieżące koszty Spółka odnosiła również kwoty pobranych odsetek od kredytu, dotyczące okresu po kwietniu 2012 (po ostatecznym podziale działek). Na dzień 31 grudnia 2016 r. przedmiotowe grunty spółka przekwalifikowała do nieruchomości inwestycyjnych. Po przeprowadzeniu wewnętrznego audytu Spółka uznała, że przedmiotowe grunty nie zostały do dnia dzisiejszego oddane do użytkowania, w związku z czym poniesione po kwietniu 2012 r. wydatki na ulepszenie i dostosowanie nieruchomości oraz odsetki od kredytu powinny być także odniesione na zwiększenie wartości a nie w koszty w dacie poniesienia.