Interpretacja indywidualna z dnia 20.02.2018, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.43.2018.2.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.43.2018.2.JG

w zakresie opodatkowania sprzedaży działki

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 stycznia 2018 r. (data wpływu 26 stycznia 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 25 stycznia 2018 r. (data wpływu 12 lutego 2018 r.) na wezwanie tutejszego Organu z dnia 5 lutego 2018 r. (doręczone w dniu 5 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 331 (pyt. nr 1 wniosku) jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 331. Złożony wniosek został uzupełniony pismem z dnia 25 stycznia 2018 r. (data wpływu 12 lutego 2018 r.) na wezwanie tutejszego Organu z dnia 5 lutego 2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.43.2018.1.JG.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą pozarolniczej działalności gospodarczej i nie jest zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług. Od 20 lat jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości o nr ewidencyjnym 331. Dziesięć lat temu (styczeń 2007 r.) Wnioskodawca zamierzał sprzedać przedmiotową nieruchomość, w związku z czym potencjalny kupujący wystąpił o uzyskanie warunków zabudowy w stosunku do należących do Wnioskodawcy działek. Niestety transakcja sprzedaży nie doszła do skutku, w związku z czym potencjalny kupujący przeniósł na Wnioskodawcę decyzje o warunkach zabudowy. Od tego momentu Wnioskodawca nie prowadził działań marketingowych zmierzających do zbycia nieruchomości, takich jak zamieszczanie ogłoszeń w prasie czy w Internecie. Natomiast wystąpił o wydanie pozwolenie na budowę w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy z uwagi na to, że gmina, na terenie której leży nieruchomość zamierza w dnia 13 grudnia 2017r. uchwalić niekorzystny w stosunku do warunków plan zagospodarowania przestrzennego. W tzw. międzyczasie znalazł nabywcę (dewelopera) na część nieruchomości (około połowę) objętej decyzją o warunkach zabudowy, który chce, żeby Wnioskodawca zawiesił postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę, ponieważ zamierza przygotować projekt we własnym zakresie. Wnioskodawca z przyszłym nabywcą zamierzają zawrzeć umowę przedwstępną, dotyczącą w/w części nieruchomości. Jej treścią ma być zobowiązanie potencjalnego nabywcy do przygotowania i opłacenia projektu dotyczącego wydzielonego terenu, a następnie przekazania go Wnioskodawcy po to, by wznowił on zawieszone postępowanie i uzyskał pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę ma nastąpić sprzedaż nieruchomości, dla której deweloper ma przygotować i opłacić projekt. Ponadto Wnioskodawca ma ustanowić dla przyszłego nabywcy służebność dojazdu przez działki o nr 332 i 374, która to następnie zostanie przyporządkowana do działki nr 374 (Wnioskodawca planuje jej nabycie).