Interpretacja indywidualna z dnia 25.01.2018, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.399.2017.1.AKR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.399.2017.1.AKR

Czy sprzedaż opisanej nieruchomości jako całości jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 grudnia 2017 r. (data wpływu 8 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntów i prawie własności posadowionych na nich budynków i budowli jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 grudnia 2017 r. wpłynął do Organu podatkowego wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 4 lipca 2001 r. Wnioskodawca oraz Jego małżonka nabyli z majątku wspólnego małżonków od likwidatorów spółki z ograniczoną odpowiedzialnością nieruchomość nazwaną w akcie notarialnym zorganizowaną całością gospodarczą, składającą się z działek gruntowych o pow. 19,9027 ha oraz posadowionych na tych działkach budynków i budowli, stanowiących odrębną nieruchomość. Do działek gruntowych o pow. 19,9027 ha Wnioskodawca oraz Jego małżonka nabyli prawo wieczystego użytkowania do dnia 5 grudnia 2089 r., natomiast prawo własności dotyczy posadowionych na tych działkach budynków i budowli. W skład działek gruntowych wchodzi 5,20 ha stawów. Na nabytej nieruchomości sprzedający dokonał rekultywacji terenów poeksploatacyjnych na terenie złoża kruszywa naturalnego i przystosował go do celów wodno-rekreacyjnych.

Nieruchomość Wnioskodawca oraz Jego małżonka zakupili z myślą o stworzeniu tam prywatnego ośrodka rekreacyjnego na potrzeby własne. Przez okres kilkunastu lat wykorzystywali obiekt do celów prywatnych, nie poczynili żadnych nakładów inwestycyjnych. Ich plany co do tej nieruchomości uległy zmianie i obecnie Wnioskodawca oraz Jego małżonka noszą się z zamiarem sprzedaży obiektu w całości. Wnioskodawca oświadcza, że On i Jego małżonka nie wykorzystywali tej nieruchomości do działalności gospodarczej, ani nie udostępniali osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych. Jako osoba fizyczna Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie samochodowego transportu drogowego, z której opodatkowany jest podatkiem dochodowym liniowym oraz jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Małżonka Wnioskodawcy nie prowadzi obecnie żadnej działalności gospodarczej. Wnioskodawca jest płatnikiem zryczałtowanego podatku od przychodów z tytułu wynajmowanych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, będących prywatną własnością Jego i małżonki.