Interpretacja indywidualna z dnia 24.10.2017, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.396.2017.1.LZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.396.2017.1.LZ

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 września 2017 r. (data wpływu 20 września 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 28 sierpnia 2009 roku narzeczona Wnioskodawcy aktem darowizny otrzymała od rodziców nieruchomość - działkę niezabudowaną o obszarze 0,0850 ha. W czerwcu 2010 roku Wnioskodawca zawarł związek małżeński, a w grudniu 2011 roku Wnioskodawca wraz z małżonką zawarli umowę rozszerzającą wspólność ustawową na ww. nieruchomość. Działka w roku 2010 i 2011 została zabudowana budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym i w takim stanie Wnioskodawca przyjął nieruchomość zabudowaną na podstawie aktu notarialnego - umowy majątkowej małżeńskiej z dnia 12 grudnia 2011 roku. Budowa domu jednorodzinnego została zakończona w 2015 roku i budynek został oddany do użytkowania w maju 2015 roku. W 2016 roku wraz z żoną Wnioskodawca postanowił sprzedać ww. nieruchomość zbudowaną. W kwietniu 2016 roku nieruchomość została sprzedana na podstawie aktu notarialnego za kwotę 1.780.000 PLN. Po sprzedaży ww. nieruchomości Wnioskodawca wraz z żoną będąc we wspólnocie majątkowej z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży domu kupił na podstawie aktu notarialnego kolejny, gotowy dom za kwotę 1.250.000 zł w maju 2016 roku. Po przeprowadzce w 2017 roku Wnioskodawca postanowił wraz z żoną podpisać rozdzielność majątkową, co stało się w marcu 2017 roku. Dom zakupiony w maju 2016 roku za kwotę 1.250.00 zł pozostał w Majątku Wnioskodawcy oraz jego żony jako udział każdego małżonka w nieruchomości. Ustanowienie rozdzielności majątkowej nastąpiło w marcu 2017 roku. W domu zakupionym w maju 2016 roku (za cenę 1.250.000 zł) Wnioskodawca razem z żoną i wspólnym dzieckiem mieszkają i prowadzą wspólne gospodarstwo domowe. Żona Wnioskodawcy w związku z tym, że w momencie sprzedaży domu upłynęło 5 lat od darowizny od rodziców dokonanej w 2009 roku jest zwolniona z podatku i nie składała PIT, w którym wskazywałaby to, że przeznacza choćby część pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży domu (tego za cenę 1.780.000) na cele mieszkaniowe. Wobec tego Wnioskodawca złożył PIT 39 wskazując, że 1/2 udziału w nieruchomości sprzedanej w kwietniu 2016 roku przeznaczył na zakup drugiego domu w maju 2016 roku na cele mieszkaniowe, tj. połowę kwoty 1.780.000 zł, tzn. Wnioskodawca wpisał wartość 890.000 zł w pozycji nr 20 przychodu deklaracji PIT-39(7), a wartość dochodu jaki powstał z tytułu zbycia nieruchomości została wpisana w pozycję 23 ww. deklaracji (dochód) oraz w pozycję nr 25 deklaracji PIT-39, tj. "kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy". Żona Wnioskodawcy nie korzystała ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wobec tego Wnioskodawca wpisał wartość w PIT 39 połowę wartości przychodu uzyskanego ze sprzedaży domu.