Interpretacja indywidualna z dnia 24.07.2017, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.118.2017.3.ZD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.118.2017.3.ZD

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek, w tym uzależnienia wystąpienia podatku VAT od statusu nabywcy, oraz dokumentowania sprzedaży działek.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 kwietnia 2017 r. (data wpływu 24 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 12 czerwca 2017 r. (data wpływu 14 czerwca 2017 r.) oraz pismem z dnia brak daty sporządzenia pisma (data wpływu 17 lipca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania sprzedaży działek, w tym uzależnienia wystąpienia podatku VAT od statusu nabywcy jest nieprawidłowe,
• dokumentowania sprzedaży działek jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek, w tym uzależnienia wystąpienia podatku VAT od statusu nabywcy, oraz dokumentowania sprzedaży działek. Wniosek uzupełniono w dniach 14 czerwca 2017 r. oraz 17 lipca 2017 r. o doprecyzowanie opisu sprawy i brakującą opłatę.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest rolnikiem emerytem od 2011 r. Zainteresowana wraz z małżonkiem są od 1974 r. właścicielami (na zasadzie małżeńskiej wspólności majątkowej) działki oznaczonej numerem 119 o powierzchni 0,48 ha. Jednocześnie Wnioskodawczyni jest samoistnym posiadaczem (od 1971 r.) działki oznaczonej numerem 956 o powierzchni 1,00 ha. Działki te, graniczące ze sobą, zgodnie z zapisem w katastrze stanowią grunty orne klasy R IVa i R IVb. Położone są w miejscowości N, gmina W. Dla terenu tego nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast Burmistrz wydał dla tych działek decyzję o warunkach zabudowy ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Decyzje takie otrzymała Wnioskodawczyni i jej współmałżonek. Planują oni sprzedaż tych działek, osobom fizycznym lub podmiotom gospodarczym, tym bardziej, że zgodnie z przepisami wynikającymi z ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników (art. 28 ust. 1 i 4), aby otrzymać pełną emeryturę rolniczą muszą oni sprzedać lub wydzierżawić posiadane grunty. Na dzień dzisiejszy mają oni podpisaną umowę przedwstępną na sprzedaż części działek 119 i 956 (o powierzchni ok 2.500 m2) z przeznaczeniem pod budowę obiektu handlowego. Teren pod budowę zostanie wydzielony w drodze podziału geodezyjnego i oznaczony nowym numerem, jako nowa działka. Wnioskodawczyni i współmałżonek będą sprzedawać ten niezabudowany grunt jako składnik majątku prywatnego, użytkowanego dotychczas na cele rolnicze. Ponadto Zainteresowana nadmienia, że jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej drobnej działalności gospodarczej (usługi ogrodnicze, urządzanie terenów zieleni), współmałżonek jest czynnym podatnikiem VAT (także drobna działalność gospodarcza w zakresie handlu), niewykonującym czynności podlegających opodatkowaniu (zerowe deklaracje VAT-7 i zeznanie PIT-28).