Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2017, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.41.2017.1.RS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.41.2017.1.RS

Skutki podatkowe sprzedaży zabudowanej nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 marca 2017 r. (data wpływu 21 marca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 30 sierpnia 2005 r. Wnioskodawca wraz z żoną zawarł warunkową umowę sprzedaży nieruchomości składającej się z dwóch działek nr 1 i 2. Zgodnie z treścią umowy działka nr 1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 123,50 m², a działka nr 2 jest niezabudowana. Cena sprzedaży z uwagi na wartość budynku mieszkalnego została określona na 90.000 zł. W dniu 1 września 2005 r. została zawarta umowa przeniesienia własności ww. nieruchomości z uwagi na nieskorzystanie przez Agencję Nieruchomości Rolnych z prawa pierwokupu. Sprzedający przy zawarciu aktu notarialnego jednoznacznie oświadczyli, że są właścicielami działek nr 1, 2 oraz opisanego budynku mieszkalnego, który miał znajdować się wg ich oświadczeń na działce nr 1.

W 2014 r. Wnioskodawca wraz z żoną zdecydował się na podjęcie próby sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonym zgodnie z treścią aktu notarialnego i oświadczeń sprzedających złożonych w 2005 r. na działce nr 1. W trakcie czynności zmierzających do uzyskania wymaganych dokumentów do zawarcia aktu notarialnego i uzyskania kredytu przez przyszłych nabywców okazało się, że budynek który małżonkowie zakupili w 2005 r., a który miał znajdować się na działce nr 1, faktycznie w znacznie większej części (ok. 80%) znajduje się na działce nr 0, należącej do Gminy. Wnioskodawca wraz z żoną chcąc wyprostować stan prawny i faktyczny zawarł w dniu 29 grudnia 2014 r. umowę sprzedaży z Gminą, na mocy której za cenę 2.680 zł zakupił działkę oznaczoną nr 0. Cena została ustalona wyłącznie na podstawie powierzchni gruntu, gdyż zgodnie z zaistniałym stanem faktycznym dom został nabyty w 2005 r. a jego właścicielem nie była Gmina a sprzedający ww. nieruchomość w 2005 r. Ponadto działka ta w chwili sprzedaży w 2014 r. figurowała jako działka niezabudowana. Następnie dokonano stosownych zmian we wszystkich rejestrach i księgach wieczystych prostując w nich położenie budynku mieszkalnego w ten sposób, że zmieniono położenie budynku z działki nr 1 na działkę nr 0 i 1.