Interpretacja indywidualna z dnia 05.07.2017, sygn. 0114-KDIP3-2.4014.47.2017.1.MZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej

w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 26 maja 2017 r. (data wpływu 29 maja 2017 r.) uzupełnionym pismem z dnia 7 czerwca 2017 r. (data nadania 7 czerwca 2017 r., data wpływu 9 czerwca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 maja 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (dalej: Nabywca) jest spółką powołaną do prowadzenia działalności m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości oraz w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek. J. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Zbywca lub Sprzedający) jest użytkownikiem wieczystym gruntu obejmującego działkę o numerze ewidencyjnym 3/4 o powierzchni 11 533 m², dla której jest prowadzona księga wieczysta (dalej: Grunt). Grunt zabudowany jest utwardzonym placem parkingowym pokrytym płytami betonowymi, stanowiącym budowlę w rozumieniu prawa budowlanego (dalej: Parking oraz dalej Grunt i Parking łącznie Nieruchomość). Poza Parkingiem, na Gruncie znajduje się jedynie instalacja teletechniczna i ogólnospławna.

Obecnie planowana jest sprzedaż Nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywcy (dalej; Transakcja). Dla Nabywcy Parking nie przedstawia istotnej wartości i zgodnie z biznesowymi planami w przyszłości zostanie on rozebrany aby umożliwić inwestycję. Niemniej, Nabywca nie wyklucza, że w krótkim okresie po Transakcji Parking pozostanie na działce. Grunt położony jest na obszarze, który obecnie nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Niemniej, zgodnie z postanowieniami stron, jednym z warunków przeprowadzenia Transakcji jest uzyskanie przez Nabywcę przed jej finalizacją decyzji o warunkach zabudowy dla planowanej przez Nabywcę inwestycji w postaci budowy na Gruncie budynku mieszkaniowego lub komercyjnego. Po nabyciu Nieruchomości będzie ona wykorzystywana do działalności objętej podatkiem VAT i niekorzystającej ze zwolnienia z tego podatku. Poza Nieruchomością będącą przedmiotem Transakcji Zbywca jest właścicielem również innych nieruchomości oraz ruchomych środków trwałych.