Interpretacja indywidualna z dnia 23.03.2017, sygn. 0461-ITPP2.4512.986.2016.2.AW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPP2.4512.986.2016.2.AW

Prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej nabycie działek gruntu przed rozpoczęciem działalności gospodarczej i rejestracją jako podatnik VAT czynny oraz okres rozliczeniowy, za który można zrealizować powyższe uprawnienie.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) w zw. z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2016 r. (data wpływu 22 grudnia 2016 r.), uzupełnionym w dniu 21 lutego 2017 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej nabycie działek gruntu przed rozpoczęciem działalności gospodarczej i rejestracją jako podatnik VAT czynny oraz okresu rozliczeniowego, za który można zrealizować powyższe uprawnienie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 grudnia 2016 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 21 lutego 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej nabycie działek gruntu przed rozpoczęciem działalności gospodarczej i rejestracją jako podatnik VAT czynny oraz okresu rozliczeniowego, za który można zrealizować powyższe uprawnienie.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Jest Pan osobą fizyczną. W dniu 19 lutego 2014 r. nabył Pan 2 niezabudowane działki rolne z prawem zabudowy siedliskowej jeszcze jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej. Działki zostały nabyte od czynnego podatnika VAT, a ich sprzedaż udokumentowana fakturą, z której wynika, że transakcja została opodatkowana według stawki podatku 23%. Nabył Pan ww. działki w celu ich sprzedaży z zyskiem w ramach działalności gospodarczej, którą planował uruchomić. Własność nieruchomości oraz ich posiadanie zostały przeniesione na Pana w dniu wystawienia faktury. Własność została przeniesiona w wymaganej przez prawo formie aktu notarialnego. W dniu nabycia działek były na nie wydane aktualnie obowiązujące warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego oraz dwóch budynków gospodarczych (chłodnia i sortownia) w zabudowie zagrodowej oraz pozwolenie na budowę. W dniu 27 maja 2014 r. prawomocnie przeniesiono decyzję zatwierdzającą projekty budowlane i udzielającą pozwolenia na budowę. Dnia 22 sierpnia 2014 r. rozpoczęto budowę. W związku z powyższym, Pana zdaniem, grunty te na dzień ich zakupu stanowiły tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, tj. grunty były przeznaczone pod zabudowę, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, dla którego nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działalność gospodarczą zarejestrował Pan na początku września 2014 r. (data rozpoczęcia działalności gospodarczej, według wpisu do CEiDG, to 4 września 2014 r.). W dniu 8 września 2014 r. złożył Pan zgłoszenie rejestracyjne VAT-R z terminem podlegania podatkowi VAT od dnia 1 października 2014 r. W dniu 1 listopada 2014 r. zawiesił Pan wykonywanie działalności gospodarczej na podstawie art. 14a ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. W międzyczasie działalność gospodarcza została na krótki czas wznowiona. Od dnia 1 września 2015 r. działalność gospodarcza ponownie została zawieszona (również na podstawie przepisów o swobodzie działalności gospodarczej). W okresie zawieszenia nie składał i nie składa Pan deklaracji dla podatku od towarów i usług.W okresie wznowienia działalności dokonywane były czynności poprzedzające czynności opodatkowane, tj. działania inwestycyjne skutkujące wzrostem wartości innej działki nabytej w ramach działalności gospodarczej (przy zakupie której skorzystano z prawa odliczenia/zwrotu podatku VAT). Wykonano przyłącza energii elektrycznej, a usługa została udokumentowana fakturą, z której skorzystano z prawa odliczenia/zwrotu VAT. W okresie wznowienia działalności gospodarczej złożono deklaracje dla podatku od towarów i usług.W przeciągu kilku miesięcy zamierza Pan wznowić działalność gospodarczą. Po wznowieniu działalności gospodarczej planuje Pan sprzedać działki i dokonać odliczenia podatku z faktury dokumentującej ich zakup. Na dzień zbycia przedmiotowych działek - w zależności od dalszego tempa realizacji inwestycji, która jest aktualnie w toku - będą one stanowić tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, z uwagi na obowiązujące dla przedmiotowego gruntu warunki zabudowy lub będą one już stanowić tereny zabudowane.