Interpretacja indywidualna z dnia 11.04.2017, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.20.2017.1.HS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.20.2017.1.HS

Najem mieszkania (pokoju). Możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu poniesionych wydatków.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.) w zw. z art. 223 § 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz.U. z 2016 r. poz. 1948 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 5 stycznia 2017 r. (data wpływu 11 stycznia 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z tytułu najmu prywatnego opłaty za Internet w dacie wystawienia faktury przez usługodawcę jest nieprawidłowe,
• w pozostałym zakresie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu najmu prywatnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest od 2011 r. właścicielką mieszkania dwupokojowego, które od 2014 r. w całości wynajmuje studentom lub innym osobom na cele mieszkalne. Wnioskodawczyni zaznacza, że każdy pokój wynajmowany jest odrębnie z możliwością wspólnego korzystania z części wspólnych (aneksu kuchennego, łazienki, przedpokoju itp.). Ponadto Wnioskodawczyni wskazała, że od 2014 r. nie mieszka w wynajmowanym mieszkaniu i dlatego, jeżeli ma tylko chętne osoby wynajmuje go w całości. Dochody z najmu prywatnego opodatkowuje na zasadach ogólnych, tj. według skali podatkowej zgodnie z ustawą z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychodem z najmu są kwoty czynszu płacone przez najemców na rachunek bankowy Wnioskodawczyni. Natomiast po stronie Wnioskodawczyni, zgodnie z zapisami zawartymi w umowie najmu, jest ponoszenie wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem tego mieszkania (energia elektryczna, opłaty wnoszone do Wspólnoty Mieszkaniowej, Internet, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste, odsetki od kredytu zaciągniętego na ww. mieszkanie, ubezpieczenie mieszkania itp.). Opłaty te Wnioskodawczyni zalicza do kosztów uzyskania przychodów pomniejszając w ten sposób przychody uzyskane z najmu.