Interpretacja indywidualna z dnia 17.01.2017, sygn. 0461-ITPP3.4512.804.2016.EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. 0461-ITPP3.4512.804.2016.EB

Sprzedaż gruntów nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 listopada 2016 r. (data wpływu 21 listopada 2016 r.), uzupełnionym w dniu 9 stycznia 2017 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży zabudowanych działek gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 listopada 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 9 stycznia 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży zabudowanych działek gruntu.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wraz z żoną jest Pan właścicielem gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą m.in. grunty rolne pochodzące z darowizny poczynionej w 1997 r. przez matkę żony. Powyższe grunty wchodzą w skład majątku wspólnego małżonków. W stosunku do prowadzonej działalności rolniczej jako podatnik korzystający ze zwolnienia przewidzianego dla rolników ryczałtowych występuje Pan. W 2011 r. podjął Pan decyzję o wybudowaniu na własne potrzeby domu mieszkalnego. W związku z powyższym przeznaczył część gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na prywatne potrzeby mieszkalno-bytowe. W celu realizacji inwestycji uzyskał Pan w 2011 r. decyzję o warunkach zabudowy dotyczącą budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego w ramach utworzenia siedliska gospodarstwa rolnego. Planowane inwestycje zlokalizowane zostały na działce pochodzącej ze wskazanej darowizny gruntów. Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy rozpoczął Pan prace przygotowawcze do budowy, w szczególności zaczął gromadzić niezbędne materiały budowlane. W 2014 r. podjął Pan decyzję o wybudowaniu dwóch budynków mieszkalnych pierwszego na własne potrzeby (zamierza Pan przeprowadzić się wraz z żoną do nowego domu), a drugiego na potrzeby córki. W tym celu w 2014 r. zmienił Pan warunki zabudowy. W wyniku złożonego wniosku Burmistrz zmienił decyzję z 2011 r. umożliwiając budowę dwóch budynków mieszkalnych oraz budynku gospodarczego w ramach utworzonego siedliska gospodarstwa rolnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Do tej pory postawił Pan dwa budynki mieszkalne w stanie surowym, które są budynkami w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. W związku ze zmianą planów życiowych córka po zakończeniu nauki wyjechała za granicę i nie zamierza w najbliższym czasie wracać do Polski zamierza Pan sprzedać oba budynki. W tym celu we wrześniu 2016 r. dokonał Pan podziału działki siedliskowej na trzy działki, dwie o powierzchni 0,1056 ha, na których znajdują się budynki mieszkalne w stanie surowym do wykończenia oraz trzecią działkę o powierzchni 3,2888 ha. W najbliższym czasie zamierza Pan sprzedać obie zabudowane działki, które powstały w wyniku wydzielenia. Ofertę sprzedaży przedstawiono jedynie ustnie znajomym i najbliższej rodzinie. Nie korzystano z innych form oferowania na sprzedaż. Ww. działki przed ich zabudowaniem były wykorzystywane w działalności rolniczej. Nie były przedmiotem najmu, ani dzierżawy.