Interpretacja indywidualna z dnia 23.02.2016, sygn. IPPP2/4512-1220/15-3/MAO, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/4512-1220/15-3/MAO

Prawo do skorzystania ze zwolnienia przy sprzedaży działek ze znajdującymi się na nich budowlami w postaci Drogi i Chodnika.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2015 r. (data wpływu za pośrednictwem platformy ePUAP 17 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 17 grudnia 2015 r. (data wpływu 21 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do skorzystania ze zwolnienia przy sprzedaży działek ze znajdującymi się na nich budowlami w postaci Drogi i Chodnika ‑ jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 grudnia 2015 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do skorzystania ze zwolnienia przy sprzedaży działek ze znajdującymi się na nich budowlami w postaci Drogi i Chodnika.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca nabył prawo własności kilku nieruchomości gruntowych (dalej łącznie jako Nieruchomości lub pojedynczo jako Nieruchomość, Działka) w 2015 r. na podstawie umowy (dalej również Umowa). Na podstawie Umowy zostały nabyte Nieruchomości obejmujące działki. Nieruchomości nie stanowią samodzielnie ani nie są składnikiem przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Nieruchomości są zabudowane Drogami oraz Chodnikami, tj. w obrębie działek znajduje się utwardzony grunt z wytyczonym dojazdem oraz chodniki wyłożone kostką brukową. Drogi oraz Chodniki mają służyć przyszłym nabywcom działek do uzyskania połączenia komunikacyjnego z drogami prowadzącymi do najbliższych dróg głównych. Nieruchomości są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W chwili zawarcia Umowy każda z Nieruchomości była zabudowana Drogami oraz Chodnikami, tj. w obrębie każdej z Nieruchomości rozumianej jako odrębne działki ewidencyjne znajduje się utwardzony grunt z wytyczonym dojazdem oraz chodniki wyłożone kostką brukową (dalej: Drogi oraz Chodniki). W stosunku do Nieruchomości pierwsze zasiedlenie nastąpiło z chwilą wybudowania Drogi i Chodnika. Wybudowanie Drogi i Chodnika miało miejsce na krótko przez zawarciem Umowy. W związku z zawarciem Umowy nie został naliczony podatek VAT, ponieważ dostawa Nieruchomości objęta była zwolnieniem z art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy VAT co zostało potwierdzone interpretacją indywidualną wydaną dla zbywcy Nieruchomości (interpretacja indywidualna Dyrektora IS Warszawa z dnia 20 kwietnia 2015 r. sygn. IPPP1/4512-79/15-5/MPe). Wnioskodawca na moment zawarcia Umowy pozostawał czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawcy przy nabyciu Nieruchomości nie przysługiwało więc prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony, ponieważ w związku z zawarciem Umowy nie został naliczony podatek należny, czynność podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT. Po zawarciu Umowy Sprzedaży Wnioskodawca nie poniósł na żadnej z Nieruchomości nakładów, w stosunku do których przysługiwałoby mu prawo do odliczenia podatku VAT, które przewyższałyby 30% wartości Nieruchomości. Wnioskodawca zamierza zbyć Nieruchomości zabudowane Drogami oraz Chodnikami na rzecz podmiotów trzecich (klientów). Wnioskodawca może sprzedać wszystkie Nieruchomości na rzecz jednego nabywcy, kilka Działek jednemu nabywcy lub każdą z Działek innemu nabywcy - w zależności od zainteresowania potencjalnych nabywców. Niektóre z dostaw Działek zostaną dokonane przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia, pozostałe zaś po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia. Wskazana okoliczność zależeć będzie od zainteresowania nabywców i warunków rynkowych.