Interpretacja indywidualna z dnia 27.04.2016, sygn. IBPP1/4512-71/16/MG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/4512-71/16/MG

Zwolnienie od podatku VAT dostawy nieruchomości zabudowanej na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10. Rezygnacja ze zwolnienia i opodatkowanie dostawy. Określenie podstawy opodatkowania dla dostawy nieruchomości obciążonej hipoteką.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 21 stycznia 2016 r. (data wpływu 29 stycznia 2015 r.) uzupełnionym pismem z 11 kwietnia 2016 r. (data wpływu 15 kwietnia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania podatkiem VAT dostawy nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym jest prawidłowe,
• określenia podstawy opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2016 r. wpłynął do tut. Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT dostawy nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym oraz określenia podstawy opodatkowania tej dostawy.

Wniosek został uzupełniony pismem z 11 kwietnia 2016 r. (data wpływu 15 kwietnia 2016 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 4 kwietnia 2016 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka planuje dokonać sprzedaży nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym za cenę rynkową ustaloną jako wartość kosztorysowa pomniejszona o obciążenia hipoteczne. Z posiadanych informacji wynika, że na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z podatku od towarów i usług, a zatem na podstawie art. 2 ust. 4pkt b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podlega opodatkowaniu PCC. Jednakże zastosowanie tej formy opodatkowania stosownie do treści art. 6 ust. 2 (bez odliczenia długów i ciężarów) spowoduje, że podatek wielokrotnie przekroczy rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości (obliczoną dla transakcji jako wartość kosztorysowa minus obciążenia). W tym stanie rzeczy spółka sprzedająca zamierza po myśli art. 43 ust. 10 ustawy o VAT zrezygnować ze zwolnienia od podatku VAT i wybrać opodatkowanie sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT w drodze złożenia oświadczenia o wyborze opodatkowania właściwemu dla nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego.