Interpretacja indywidualna z dnia 22.11.2016, sygn. ITPP1/4512-585/16-2/MS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-585/16-2/MS

Czy w przypadku transakcji polegającej na zamianie nieruchomości będącej własnością Miasta na nieruchomości należące do osoby fizycznej, Miasto prawidłowo naliczyło podatek VAT od całej wartości ustalonej przez rzeczoznawcę (zamienianej nieruchomości), a nie od różnicy wartości zamienianych nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 8 sierpnia 2016 r. (data wpływu 22 sierpnia 2016 r.), uzupełnionym w dniu 17 listopada 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania przy transakcji zamiany nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 sierpnia 2016 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 17 listopada 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania przy transakcji zamiany nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Miasto dokonało zamiany działek gruntu z osobą fizyczną. Gmina jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Osoba fizyczna, z którą Gmina zamieniła się na nieruchomości nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku VAT. Miasto przekazało działkę gruntu nr (położoną w obrębie miasta S.), stanowiącą zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone w ewidencji gruntów symbolem Bp. Powyższa działka gruntu znajduje się na obszarze, gdzie nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Prawo własności wpisane jest na rzecz Gminy. Wartość nieruchomości gruntowej zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego wynosi zł netto. Natomiast osoba fizyczna (małżeństwo) przekazała prawo własności niezabudowanej działki gruntu numer o powierzchni 0,0081 ha (również położonej w obrębie miasta S.), stanowiącej lasy, oznaczone w ewidencji gruntów symbolem LsV. Powyższa działka gruntu znajduje się na obszarze, gdzie nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - prawo własności wpisane jest na rzecz osoby fizycznej (małżeństwo) na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Wartość nieruchomości zgodnie z wyceną rzeczoznawcy wynosi zł. Dodatkowo osoba fizyczna (jeden z małżonków) przekazała również prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu numer o powierzchni 0,0034 ha, (położonej w obrębie miasta S.), stanowiącej tereny mieszkaniowe, oznaczone w ewidencji gruntów symbolem B. Powyższa działka gruntu znajduje się na obszarze, gdzie nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - prawo własności wpisane jest na rzecz Gminy Miejskiej S., natomiast prawo użytkowania wieczystego do dnia 13 listopada 2090 r. i prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wpisane jest na rzecz osoby fizycznej. Wartość nieruchomości gruntowej zgodnie z wyceną rzeczoznawcy wynosi zł.