Interpretacja indywidualna z dnia 30.08.2016, sygn. ITPP1/4512-416/16/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-416/16/BK

Brak opodatkowania dostawy nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko & przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2016 r., (data wpływu 14 czerwca 2016 r.) uzupełnionym w dniu 24 sierpnia 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 czerwca 2016 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Umową sprzedaży sporządzoną w formie aktu notarialnego z dnia 22 maja 2015 r. nabył Pan udziały w kilkunastu niezabudowanych nieruchomościach położonych w województwie., powiecie., Gminie.., miejscowości., obrębie .. Nabycia dokonał Pan na cele prywatne do majątku odrębnego, ponieważ w Pana małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej na mocy stosownej umowy majątkowej małżeńskiej. Sprzedającymi były osoby fizyczne, a sprzedaż ta nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Przy umowie sprzedaży sprzedający okazali zaświadczenie Wójta Gminy .z którego wynikało, że nieruchomości położone w obrębie., Gmina ( a więc także działki w których nabyłem udziały) objęte są ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr .Rady Gminy z dnia 25 stycznia 2008 roku i są przeznaczone na cele: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Projektowane ciągi piesze, Projektowane wewnętrzne drogi dojazdowe obsługujące teren zabudowy mieszkalnej oraz usług. Na przedmiotowych działkach w których nabył Pan udziały, ani Pan ani pozostali współwłaściciele nie dokonywali żadnych czynności zmierzających do zmiany ich przeznaczenia bądź podniesienia ich atrakcyjności takich jak utwardzenie dróg wewnętrznych, uzbrojenie w media itp. Ponieważ nosi się Pan z zamiarem rozpoczęcia budowy budynku mieszkalnego, zamierza pozyskać środki na jego budowę ze sprzedaży posiadanych udziałów w działkach. Sprzedaży nie będzie Pan zlecał firmom zajmującym się profesjonalnym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, a jedynie sam zamieści ogłoszenie na ogólnodostępnych portalach ogłoszeniowych i poprzez informację na tablicy ustawionej na przedmiotowych działkach. Jak wynika z uzupełnienia wniosku od chwili nabycia przedmiotowe grunty nie były wykorzystywane przez Pana ani przez osoby trzecie. Nabycie przedmiotowych gruntów dokonał Pan do majątku prywatnego traktując ten zakup jako lokatę kapitału na przyszłość dla siebie i swoich dzieci. We wrześniu 2009 r. nabył Pan wraz z żoną udział 1/3 w działce nr 13/9 o powierzchni1.8895 ha stanowiącej nieruchomość rolną o charakterze pastwiska trwałe, łąki trwałe i nieużytki. W czerwcu 2010 r. nastąpiła sprzedaż wydzielonej z powyższej nieruchomości działkę nr 13/11 o pow. 0.3000 ha na powiększenie gospodarstwa rolnego nabywcy. Sprzedaż pozostałej części działki 13/9 oznaczonej nr 13/10 o pow. 1,5895 ha nastąpiła w kwietniu 2012 r. Działki o nr 13/10 i 13/11 nie były objęte ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie były wydawane decyzje o warunkach zabudowy ani decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. W czerwcu 2013 r. sprzedał Pan prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem stanowiącym odrębna nieruchomość, które nabył Pan 6 kwietnia 2004 r. (udział1/2) i 29 sierpnia 2011 r. (udział 1/2). Nie jest Pan zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.