Interpretacja indywidualna z dnia 30.08.2016, sygn. ITPP1/4512-415/16/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-415/16/BK

Brak opodatkowania dostawy nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko & przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2016 r., (data wpływu 14 czerwca 2016 r.) uzupełnionym w dniu 24 sierpnia 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 czerwca 2016 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Umową sprzedaży sporządzoną w formie aktu notarialnego z dnia 22 maja 2015 r. nabyła Pani udziały (1/2) w 13 niezabudowanych nieruchomościach położonych w województwie , powiecie , Gminie., miejscowości., obrębie .stanowiących działki gruntu oznaczone numerami geodezyjnymi 162/8 o pow. 0,1494 ha, 162/17 o pow. 0,1304 ha, 162/20 o pow. 0,1214 ha, 162/6 o pow. 0,2524 ha, 162/7 o pow. 0,1966 ha, 162/18 o pow. 0,1386 ha, 162/19 o pow. 0,1386 ha, 162/5 o pow. 0,2001 ha, 162/11 o pow. 0,1395 ha, 162/14 o pow. 0,1398 ha, 162/23 o pow. 0,1265 ha, 162/13 o pow. 0,1386 ha, 162/24 o pow. 0,1241 ha oraz udziały w trzech działkach stanowiących wewnętrzne drogi dojazdowe do powyższych (162/53, 162/54, 162/55). Nabycia dokonała Pani na cele prywatne do majątku odrębnego, ponieważ w Pani małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej na mocy stosownej umowy majątkowej małżeńskiej. Sprzedającymi były osoby fizyczne, a sprzedaż ta nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Przy umowie sprzedaży sprzedający okazali zaświadczenie Wójta Gminy z którego wynikało, że nieruchomości położone w obrębie ..., Gmina .(a więc także powyższe działki) objęte są ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr ..Rady Gminy .z dnia 25 stycznia 2008 r. i są przeznaczone na cele: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Projektowane ciągi piesze, Projektowane wewnętrzne drogi dojazdowe obsługujące teren zabudowy mieszkalnej oraz usług". Na przedmiotowych działkach w których nabyła Pani udziały, ani Pani ani drugi ze współwłaścicieli nie dokonywali żadnych czynności zmierzających do zmiany ich przeznaczenia bądź podniesienia ich atrakcyjności takich jak utwardzenie dróg wewnętrznych, uzbrojenie w media itp. W listopadzie 2015 roku (26 listopada 2015 r.) i w marcu 2016 roku ( 18 marca 2016 r,.; 29 marca 2016 r.) sprzedała Pani udziały (1/2) w 3 działkach o numerach 162/24, 162/14, 162/18 wraz z udziałami w działkach 162/53, 162/54, 162/55 będących drogami dojazdowymi do powyższych. Sprzedaż odbyła się z inicjatywy drugiego współwłaściciela, który potrzebował pieniędzy na swoje prywatne potrzeby. On też zamieścił ogłoszenie o sprzedaży na portalu ... oraz ustawił stosowną informację o możliwości sprzedaży działek na nieruchomości. Dokonując sprzedaży nie zlecała Pani pośrednictwa firmom zajmującym się profesjonalnym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. W akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż zarówno Pani jak i drugi ze współwłaścicieli oświadczyliście, że z tytułu tej sprzedaży nie jesteście podatnikami podatku od towarów i usług, wobec powyższego sprzedaż była opodatkowana 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a) i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeżeli okaże się, że znajdą się chętni na kupno pozostałych działek zamierza Pani wraz ze współwłaścicielem dokonywać ich sprzedaży. Jak wynika z uzupełnienia wniosku nabycia przedmiotowych gruntów dokonała Pani do majątku prywatnego traktując ten zakup jako lokatę kapitału na przyszłość dla siebie i dzieci. Od chwili nabycia przedmiotowe grunty nie były wykorzystywane ani przez Panią ani przez osoby trzecie. We wrześniu 2009 r. nabyła Pani wraz z mężem udział 1/3 w działce nr 13/9 o powierzchni 1.8895 ha stanowiącej nieruchomość rolną o charakterze pastwiska trwałe, łąki trwałe i nieużytki. W czerwcu 2010 r. sprzedała Pani wraz z mężem wydzieloną z powyższej nieruchomości działkę nr 13/11 o pow. 0.3000 ha na powiększenie gospodarstwa rolnego nabywcy. Sprzedaż pozostałej części działki 13/9 oznaczonej nr 13/10 o pow. 1,5895 ha nastąpiła w kwietniu 2012 r. Działki o nr 13/10 i 13/11 nie były objęte ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie były wydawane decyzje o warunkach zabudowy ani decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nie rejestrowała się Pani jako podatnik VAT czynny dla tej czynności natomiast jest Pani zarejestrowana jako podatnik VAT czynny z tytułu prowadzonej indywidulanej działalności gospodarczej.