Interpretacja indywidualna z dnia 27.11.2015, sygn. IPPP3/4512-804/15-4/WH, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/4512-804/15-4/WH

opodatkowanie stawka podstawową sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 22 września 2015 r. (data wpływu 25 września 2015 r.) uzupełnionym w dniu 20 listopada 2015 r. (data wpływu 23 listopada 2015 r.) na wezwanie nr IPPP3/4512-804/15-2/WH z dnia 13 listopada 2015 r. (skutecznie doręczone w dniu 18 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 września 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości.

Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 20 listopada 2015 r. (data wpływu 23 listopada 2015 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 13 listopada 2015 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej Nabywca lub Wnioskodawca) mająca siedzibę w Warszawie jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością zamierzającą rozpocząć działalność gospodarczą na polskim rynku nieruchomości. Przedmiotem działalności Spółki będzie między innymi obrót nieruchomościami oraz wynajem powierzchni podmiotom trzecim. Wnioskodawca będzie zarejestrowany w Polsce jako podatnik VAT czynny. Obecnie Wnioskodawca zamierza nabyć wieczyste użytkowanie gruntu wraz z 9 kondygnacyjną nieruchomością położoną w B. przy ulicy C. stanowiącej działkę gruntu nr 46 i 47, z obrębu , o łącznym obszarze 0,3484 ha. Wnioskodawca zamierza nabyć wieczyste użytkowanie gruntu wraz z nieruchomością od Spółki A. Sp. z o.o. (dalej Zbywca) będącej zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Zbywca nabył prawo użytkowania gruntu wraz z rozpoczętą budową w marcu 2013 roku, w ramach nabycia wyodrębnionego organizacyjnie i finansowo oddziału sprzedającego. Transakcja nabycia oddziału nie podlegała opodatkowaniu VAT. Następnie Zbywca przeprowadził budowę. Zbywca był uprawniony do zwrotu kwoty podatku VAT naliczonego przy nabyciu towarów i usług związanych z budową budynku oraz budowli wchodzących w skład Nieruchomości. Ostatecznie w dniu 3 listopada 2014 r. część budynku została przekazana do użytkowania. Zbywca po uzyskaniu pozwolenia na budowę oddał w najem całą powierzchnię handlową podmiotom trzecim na podstawie umów najmu, podlegającym opodatkowaniu VAT. W stosunku do całości powierzchni budynku od daty oddania tych powierzchni pierwszemu najemcy w wykonaniu umowy najmu do daty planowanej transakcji nie upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Nieruchomość nie jest wyodrębniona organizacyjnie w strukturze Zbywcy na bazie statutu, regulaminu lub innego aktu o podobnym charakterze, nie stanowi ona także oddziału Zbywcy wyodrębnionego w KRS.