Interpretacja indywidualna z dnia 15.07.2015, sygn. IBPB-2-2/4511-122/15/Zuk, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-122/15/Zuk

Czy można przyjąć 5% indywidualną stawkę amortyzacji budynków mieszkalnych nabytych w drodze spadku, przeznaczonych na wynajem?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) w związku z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 29 kwietnia 2015 r. (data otrzymania 30 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 kwietnia 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. W dniu 20 maja 2014 r. zmarł ojciec Wnioskodawcy pozostawiając mu m.in. dwie nieruchomości (kamienice mieszkalne) do wynajmu (akt poświadczenia dziedziczenia z 30 maja 2014 r.). Ojciec Wnioskodawcy władał nimi od lat 50-tych XX wieku. Nieruchomości wpisane zostały do ksiąg wieczystych w 2003 r. i w 2006 r. W dniu nabycia spadku nieruchomości te spełniały kryteria środka trwałego, tj. były kompletne i zdatne do użytku a okres ich używania pod wynajem był dłuższy niż 60 miesięcy. Obie nieruchomości są środkami trwałymi w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlegają amortyzacji. Wartość początkową stanowi operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego, który Wnioskodawca wykonał po otrzymaniu spadku. Składniki majątku Wnioskodawca wprowadził do ewidencji środków trwałych w lipcu 2014 r. Wynajem odbywa się w ramach najmu prywatnego. W budynkach nie ma wyodrębnionych nieruchomości. Przedmiotem wynajmu są przeznaczone na cele mieszkaniowe lokale mieszkalne wraz z piwnicami, strychem i przynależnościami. Ponieważ Wnioskodawca będzie po raz pierwszy rozliczał się na zasadach ogólnych PIT-36 od wynajmu mieszkań (złożone oświadczenie o wyborze formy opodatkowania 4 kwietnia 2014 r.), chciał zastosować indywidualną stawkę amortyzacji 5%. Ustawa przewiduje amortyzację na czas nie krótszy niż 10 lat. Przy 5% stawce amortyzacji okres ten byłby dwudziestoletni.