Interpretacja indywidualna z dnia 13.02.2015, sygn. IBPP1/443-1126/14/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-1126/14/ES

zwolnienie od podatku sprzedaży działki zabudowanej

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 15 września 2014 r. (data wpływu 4 listopada 2014 r.), uzupełnionym pismem z 3 lutego 2015 r. (data wpływu 5 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działki zabudowanej jest:

• nieprawidłowe odnośnie stwierdzenia, że sprzedaż części nieruchomości korzysta ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem (najem od 2007 r.) do czasu przyszłej dostawy upłynie okres dłuższy niż 2 lata,
• prawidłowe odnośnie stwierdzenia, że jeśli pierwsze zasiedlenie nastąpiło w lipcu 2013 r., to sprzedaż nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia dopiero, jeśli dostawa będzie miała miejsce po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

UZASADNIENIE

W dniu 4 listopada 2014 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działki zabudowanej.

Wniosek został uzupełniony pismem z 3 lutego 2015 r. (data wpływu 5 lutego 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu nr IBPP1/443-1126/14/ES z 23 stycznia 2015 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka cywilna będąca podatnikiem VAT nabyła w 2006 r. wraz z Podatnikiem X prowadzącym jednoosobową działalność gospodarczą od osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej (była to czynność niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT), budynek mieszkalny (trwale związany z gruntem i posadowiony na 1 działce) jednorodzinny wraz z gruntem (udokumentowanie transakcji tylko aktem notarialnym). W tymże akcie notarialnym dla ww. współwłasności nie było określonych udziałów w postaci poszczególnych pomieszczeń, tylko współwłasność procentowa (Spółka nabyła ok. 45%). Posadowiony na nieruchomości obiekt jest trwale związany z gruntem i jest budynkiem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane o symbolu PKOB 111. Przedmiotowa nieruchomość została wpisana (budynek i grunt) do ewidencji środków trwałych i od budynku dokonywane były odpisy amortyzacyjne. W 2007 r. Spółka wynajęła podmiotowi trzeciemu (sp. z o.o) nieruchomość, czynsz najmu pobierany był od stycznia 2007 do września 2014 r. W trakcie prowadzonej działalności gospodarczej Spółka ponosiła nakłady na ulepszenie budynku (ponad 30%), po zakończeniu inwestycji w lipcu 2013 r., kwota ulepszenia podwyższyła wartość początkową środka trwałego. W 2014 r. Spółka ma zamiar kupić od podatnika X jego część nieruchomości z gruntem a następnie już cały budynek sprzedać innemu przedsiębiorcy.