Interpretacja indywidualna z dnia 16.02.2015, sygn. IBPP2/443-1102/14/ICz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-1102/14/ICz

Wpłaty rezerwacyjne obowiązek podatkowy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 30 października 2014r. (data wpływu 4 listopada 2014r.), uzupełnionym pismem z 28 stycznia 2015r. (data wpływu 2 lutego 2015r.) oraz pismem z 13 lutego 2015r. (data wpływu), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat rezerwacyjnych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 listopada 2014r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat rezerwacyjnych.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 28 stycznia 2015r. (data wpływu 2 lutego 2015r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 20 stycznia 2015r. znak: IBPP2/443-1102/14/ICz oraz pismem z 13 lutego 2015r. (data wpływu).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny:

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (dalej: "Spółka") jest podatnikiem VAT, prowadzącym działalność w zakresie budowy i sprzedaży mieszkań w budynkach mieszkalnych, wielorodzinnych. PKD 2007 - 4110Z realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Spółka nie prowadzi rachunków o których mowa w art. 4 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r. nr 232, poz. 1377). Klienci na podstawie umowy rezerwacyjnej, która nie jest zawarta w formie aktu notarialnego, wpłacają na bieżący rachunek bankowy Spółki tzw. opłaty rezerwacyjne. Ich celem jest zabezpieczenie, że Kupujący deklaruje gotowość nabycia lokalu, a Sprzedający zobowiązuje się w stosunku do Kupującego, że w terminie do dnia zawarcia umowy przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i miejsca parkingowego nie zawrze z osobą trzecią żadnej umowy, której skutkiem byłoby powstanie zobowiązania do sprzedaży Lokalu i miejsca parkingowego wraz ze stosownym udziałem w działce gruntu, na której posadowiony jest/będzie Budynek, wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości i innych urządzeń. Opłata rezerwacyjna nie dotyczy finansowania budowy lokalu, a zawierane umowy przedwstępne nie spełniają wymogów umów deweloperskich. Otrzymane środki pieniężne, Spółka wykorzystuje na bieżącą działalność. W trzech przypadkach spółka zawarła w formie Aktu Notarialnego Przedwstępne Umowy Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu Mieszkalnego i Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego. W Umowie tej ustalono, że Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu całą cenę sprzedaży Lokalu Mieszkalnego w terminie zawarcia Umowy Przyrzeczonej.