Interpretacja indywidualna z dnia 28.01.2015, sygn. IBPBII/2/415-959/14/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-959/14/JG

najem kilku mieszkań − sposób opodatkowania

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 23 października 2014 r. (data otrzymania 28 października 2014 r.), uzupełnionym 28 listopada 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu kilku mieszkań jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 października 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu kilku mieszkań.

W związku z brakami formalnymi, pismem z 13 listopada 2014 r., Znak: IBPBII/2/415-959/14/JG wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 28 listopada 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność majątkowa małżeńska. Małżonkowie 5 grudnia 2011 r. ze środków pochodzących ze wspólnego majątku kupili spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o powierzchni 38 m2. W dniu 1 lipca 2013 r. małżonkowie kupili lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność lokalu ze środków pochodzących ze wspólnego majątku. Zasadniczym celem zakupu mieszkań była lokata kapitału oraz przeznaczenie ich w przyszłości dla dwójki dzieci. Po wyremontowaniu mieszkań małżonkowie zaczęli je wynajmować. Obecnie uiszczany jest 8,5% podatek ryczałtowy na podstawie art. 6 ust. 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.). Korzystając z ustawowej możliwości, po zgłoszeniu tego faktu (oświadczenie) naczelnikowi urzędu skarbowego, podatek uiszcza tylko Wnioskodawca. Obecnie małżonkowie mają zamiar kupić kolejne (trzecie) mieszkanie i być może w przyszłości jeśli będą posiadać na to środki kolejne (czwarte) i zacząć je wynajmować. Wątpliwość Wnioskodawcy bierze się stąd, że trzecie i może czwarte mieszkanie jakie małżonkowie mają zamiar kupić i wynająć docelowo już nie będzie przeznaczone dla dzieci, ale chodzi o ulokowanie kapitału oraz wynajem. Małżonkowie nie mają pewności, czy wynajęcie trzech/czterech mieszkań z uwagi na rozmiar działalności i jej charakter nie należy traktować jako działalność gospodarczą wyłączającą prawo do stosowania wymienionej stawki ryczałtowej. W przypadku wynajmu trzeciego/czwartego mieszkania czynności podejmowane przez małżonków (podobnie jak do tej pory) będą sprowadzać się do: podpisywania umów z najemcami (albo na czas określony, albo co prawda na czas nieokreślony, ale z możliwością wcześniejszego z reguły miesięcznego wypowiedzenia. Do tej pory w przypadku dwóch poprzednich mieszkań w przeciągu niespełna trzech lat małżonkowie zawarli sześć kolejno następujących po sobie umów najmu z tymi samymi albo różnymi najemcami, a mieszkania były cały czas wynajmowane. Małżonkowie nie mają pewności, czy w przyszłości po zakupie dalszych mieszkań będą chętni na wynajem, ale zakładają, że rodzaj umów i ich liczba będzie podobna jak dotychczas), pobrania kaucji, informowania najemców mailowo o kwotach opłat za media, które ich obciążają, wspólnego z najemcami weryfikowania stanu liczników gazu itp., niekiedy drobnych naprawach w wynajmowanych mieszkaniach (np. wymiana żarówki, przegląd okresowy junkersa itp.). Wnioskodawca w razie wypowiedzenia umowy przez dotychczasowego najemcę lub zakończenia umowy terminowej zamieszcza ogłoszenie w internecie o wynajmie mieszkania. Wnioskodawca również okresowo sprawdza stan mieszkania przy okazji spisania stanu liczników. Małżonkowie prowadzą działalność gospodarczą. Małżonek Wnioskodawcy jest radcą prawnym i prowadzi działalność gospodarczą polegającą wyłącznie na świadczeniu pomocy prawnej w ramach spółki partnerskiej. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami o kodach: 68.31.Z; 68.31.Z; 64.99.Z. i działalność tę wykonuje wyłącznie na rzecz osoby prawnej zatrudniającej osoby fizyczne posiadające licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wnioskodawca nie prowadzi działalności: Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi o kodzie: 68.2; 68.20; 68.20.Z. Środki uzyskiwane z tytułu czynszu stanowią dla małżonków niewielką część ich przychodów w porównaniu z przychodami z innych źródeł. Najem jest i będzie w przyszłości wykonywany osobiście, bez zatrudnienia osób trzecich. Wnioskodawca nie będzie też korzystać w tym zakresie z obsługi księgowej.