Interpretacja indywidualna z dnia 13.07.2015, sygn. IPTPP3/4512-133/15-4/BM, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPP3/4512-133/15-4/BM

Podstawa opodatkowania z tytułu dzierżawy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23 kwietnia 2015 r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Łodzi 27 kwietnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 czerwca 2015 r. (data wpływu 25 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania z tytułu dzierżawy nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania z tytułu dzierżawy nieruchomości.

Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 18 czerwca 2015 r. (data wpływu 25 czerwca 2015 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Zakład Opieki Zdrowotnej jest użytkownikiem w rozumieniu art. 252 Kodeksu cywilnego zabudowanej nieruchomości (właścicielem wymienionej nieruchomości jest Powiat). W ramach przysługującego prawa Zakład Opieki Zdrowotnej wydzierżawił wymienioną nieruchomość spółce. Dzierżawca obowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu ryczałtowy miesięczny czynsz dzierżawy w wysokości 813,01 (osiemset trzynaście i jedna setna) złotych netto. Kwota czynszu została zgodnie ustalona przez strony, z uwagi na szereg nakładów koniecznych i ulepszeń, które musi poczynić Dzierżawca. Jednocześnie strony ustaliły, że przewidywana wartość nakładów będzie wynosiła 2 000 000,00 (dwa miliony) złotych. Po zakończeniu prac adaptacyjno-remontowych prowadzonych na koszt Dzierżawcy zostanie ustalona wycena nakładów i ulepszeń poczynionych na przedmiot dzierżawy przez niezależnego rzeczoznawcę. Ustalona w ten sposób kwotowa wartość nakładów i ulepszeń poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy będzie odliczana przez Dzierżawcę od wolnorynkowej wartości czynszu, który wynosi łącznie 8 187,00 (osiem tysięcy sto osiemdziesiąt siedem) złotych brutto, przez cały czas trwania umowy dzierżawy tj. przez okres 15 lat. Pomniejszona w ten sposób wartość wolnorynkowego czynszu ustalona została na wyżej wymienioną ryczałtową kwotę czynszu tj. 813,01 zł netto. (Opisane pomniejszenie stanowi rekompensatę dla Dzierżawcy za nakłady konieczne i ulepszenia poczynione na przedmiot dzierżawy).