Interpretacja indywidualna z dnia 11.12.2015, sygn. ILPP3/4512-1-191/15-4/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP3/4512-1-191/15-4/AW

Podatek od towarów i usług w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą niezabudowanych działek powstałych wskutek podziału działki.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 13 października 2015 r. (data wpływu 15 października 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 27 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą niezabudowanych działek powstałych wskutek podziału działki jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą niezabudowanych działek powstałych wskutek podziału działki. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 27 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.), w którym doprecyzowano opis zdarzenia przyszłego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca w dniu 20 września 1979 r. nabył wspólnie z małżonką, na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej, nieruchomość rolną. Przedmiotowa nieruchomość stanowiła działkę nr 444/72 o powierzchni 2,5011 ha. W roku 1982 Zainteresowany wraz z małżonką wznieśli na tej nieruchomości budynek mieszkalno-gospodarczy o powierzchni 300 m, w którym zamieszkują do dnia dzisiejszego. Od czasu nabycia przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca wspólnie z małżonką prowadzili na niej przez ponad trzydzieści lat rodzinne gospodarstwo rolne. Dnia 30 grudnia 2010 r. Rada Gminy podjęła uchwałę w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie działki nr 444/72 jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w części wynoszącej 2,1903 ha) oraz jako dwie drogi wewnętrzne (w części wynoszącej 0,3108 ha). Wskutek wejścia w życie powyższego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość Wnioskodawcy utraciła charakter rolny wobec czego utracił on możliwość prowadzenia na niej gospodarstwa rolnego. Równocześnie nieruchomość Wnioskodawcy stała się terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. Przepisy planu zagospodarowania przestrzennego określające szczegółowo parametry zabudowy (w tym powierzchnię zabudowy, szerokość elewacji frontowej budynku oraz powierzchnię biologicznie czynną) oraz wielkość powierzchni poszczególnych działek, jak też przeznaczenie części nieruchomości (w ściśle określonych miejscach) na dwie drogi wewnętrzne, zdeterminowały podział nieruchomości Wnioskodawcy na poszczególne działki. Zainteresowany dokonał podziału nieruchomości (działki nr 444/72) na poszczególne działki stosownie do przepisów planu zagospodarowania przestrzennego. Wskutek podziału działki nr 444/72 powstało łącznie 23 działek, z czego 21 przeznaczonych jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zaś dwie pod przewidziane planem drogi wewnętrzne. Na nieruchomości Wnioskodawcy przed jej podziałem, od czasu wybudowania przez Wnioskodawcę budynku mieszkalno-gospodarczego (1982 r.) znajdowały się sieci energetyczne, gazowe i wodno-kanalizacyjne, które zaopatrywały przedmiotowy budynek w media. Wnioskodawca po podziale nieruchomości dokonał przedłużenia istniejących sieci energetycznych, gazowych i wodno-kanalizacyjnych, rozprowadzając te sieci po poszczególnych działkach powstałych wskutek podziału. Wnioskodawca zamierza dokonywać sprzedaży poszczególnych niezabudowanych działek gruntu powstałych po podziale nieruchomości, przy czym w zakresie sprzedaży nie będzie podejmować zorganizowanych i szczególnych działań mających sprzedaż tą przyspieszyć (zintensyfikować), w szczególności nie będzie korzystać z pośredników obrotu nieruchomościami. Wnioskodawca, jak też jego małżonka, nie prowadzili i nie prowadzą pozarolniczej działalności gospodarczej. Nieruchomość objęta wnioskiem nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.