Interpretacja indywidualna z dnia 22.12.2015, sygn. ITPP3/4512-441/15/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-441/15/EK

Czy sprzedaż działek wydzielonych z niezabudowanej działki o powierzchni 1,4500 hektara wpisanej w rejestrze gruntów i oznaczonej w ewidencji jako pastwiska trwałe podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 20 sierpnia 2015 r. (data wpływu 27 sierpnia 2015 r.), uzupełnionym w dniach 13 listopada i 4 grudnia 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 sierpnia 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniach 13 listopada i 4 grudnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej.

We wniosku oraz jego uzupełnieniach przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 3 sierpnia 2012 r. nabyła Pani razem z mężem grunty rolne od AWRSP, nieruchomość niezabudowaną - działka nr xxx/1 o powierzchni 1,4500 ha oznaczona w ewidencji jako pastwiska. W dniu 17 sierpnia 2012 r. zmarł Pani mąż. W październiku 2013 r. po dokonaniu zgłoszenia budowlanego i wydzieleniu pierwszej działki rolnej nr xxx/10 z zakupionego gruntu rolnego dokonała Pani jej sprzedaży. Sprzedaż opodatkowano podatkiem od towarów i usług, kierując się informacją uzyskaną w urzędzie skarbowym. W czerwcu 2015 r. dokonała Pani sprzedaży kolejnej wydzielonej działki nr xxx/12. Sprzedaż tą także opodatkowano podatkiem od towarów i usług. Jednak spotkała się Pani ze stanowiskiem mówiącym, że sprzedaż działek wydzielonych z gruntu rolnego (a taki jest charakter gruntu, który Pani sprzedaje) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług: Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie - czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Nie uznaje się zatem za podatnika podatku od towarów i usług, osoby która zamierza sprzedać nieruchomości w postaci działek wydzielonych z gospodarstwa rolnego. Pomimo, że grunt taki spełnia definicję towaru (art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług), to nie można uznać, że dokonując sprzedaży osoba taka będzie działać w charakterze handlowca. Nabycie gruntu rolnego nie nastąpiło bowiem w celach zarobkowych w związku z jego sprzedażą. Sprzedając nieruchomości gruntowe, wydzielone z gruntów rolnych sprzedający korzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Zatem sprzedaż nieruchomości gruntowych należących do majątku prywatnego, oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.