Interpretacja indywidualna z dnia 09.11.2015, sygn. ITPP3/4512-468/15/JC, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-468/15/JC

Opodatkowanie transakcji zbycia nieruchomości w trybie egzekucji przez komornika.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2015 r. (data wpływu 7 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości w trybie egzekucji przez komornika jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości w trybie egzekucji przez komornika.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik Sądowy działający przy Sądzie Rejonowym ... prowadzi egzekucję z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której X Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą o numerze (założoną . 1998 r.). Nieruchomość zabudowana jest budynkiem użytkowym o funkcji biurowej stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności, tworzących razem całość użytkowo-biurową. Sposób użytkowania nieruchomości: biurowo-usługowy, o powierzchni 728 m2. Nieruchomość użytkowana jest na podstawie prawa wieczystego użytkowania od Skarbu Państwa. Prawo wieczystego użytkowania przysługuje dłużnikowi T. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (zajmującej się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi). Nieruchomość aktualnie wykorzystywana w całości na wynajem pod działalność gospodarczą dla innych podmiotów. W wyniku czynności komorniczych w dniu 2015 r. uzyskano oświadczenie - informację od dłużnika, że spółka w dacie zakupu nieruchomości była podatnikiem VAT czynnym, obecnie również posiada status podatnika VAT czynnego i dokonuje rozliczeń miesięcznych, co potwierdziła informacja uzyskana wcześniej z urzędu skarbowego. Podatek VAT został odliczony przy zakupie nieruchomości, a jej pierwsze zasiedlenie nastąpiło przed rokiem 2009. Ponadto były ponoszone nakłady finansowe na nieruchomość, jednak nie przekroczyły one 30% wartości początkowej. Na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego sądowego ustalono sumę oszacowania nieruchomości, stanowiącej podstawę do określenia ceny wywołania w przypadku wyznaczenia terminu licytacji publicznej nieruchomości.