Interpretacja indywidualna z dnia 25.08.2015, sygn. ITPP1/4512-605/15/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-605/15/BK

Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, że całość przychodu uzyskanego z tytułu najmu nieruchomości będącej własnością jego i małżonki powinien on rozliczać pod względem podatkowym jako jedyny zobowiązany do tego podatnik?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 27 maja 2015 r. (data wpływu 11 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 czerwca 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania najmu nieruchomości.

We wniosku przedstawiony następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest wspólnikiem spółki jawnej X, w której na podstawie zawartej umowy posiada 50% udział w zysku spółki. Od dochodów spółce opłaca podatek na zasadach ogólnych wg skali podatkowej. Podstawowym przedmiotem działalności spółki jest sprzedaż sprzętu komputerowego i materiałów biurowych dla innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą. Wnioskodawca nie prowadzi innej działalności gospodarczej. Jedynym jego źródłem dochodu jest dochód z udziału w spółce jawnej. Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca zamierza wspólnie z małżonką oraz drugim właścicielem spółki jawnej X i jego małżonką zakupić dom, który stanowić będzie dla stron ich majątek prywatny. Zakup nieruchomości w przeważającej wartości strony transakcji będą chciały sfinansować zaciągniętym na ten cel kredytem. Pomiędzy Wnioskodawcą i jego małżonką istnieje ustawowa wspólność majątkowa. Taka sama sytuacja istnieje pomiędzy drugim właścicielem spółki a jego małżonką. Zakupiony dom Wnioskodawca i drugi właściciel spółki jawnej zamierzają wynajmować spółce jawnej X do celów prowadzonej przez nią działalności gospodarczej. Na tę okoliczność zostanie zwarta umowa najmu ze spółką jawną X, w której wynajmującym będzie Wnioskodawca i drugi właściciel spółki, a najemcą będzie spółka jawna. Zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego małżonka Wnioskodawcy, jak i współwłaściciela spółki wyrażą zgodę na wynajęcie nieruchomości. Za wynajęcie nieruchomości spółka obciążana będzie czynszem wg cen rynkowych. Dodatkowo spółka ponosić będzie koszty z tytułu dostarczania i zużycia mediów, podatku od nieruchomości oraz innych wydatków związanych z eksploatacją nieruchomości. Wydatki te opłacane będą przez spółkę bezpośrednio właścicielom nieruchomości na podstawie wystawionych przez nich faktur. Przychody z tytułu najmu nieruchomości w wysokości czynszu wynikającego z umowy Wnioskodawca będzie opodatkowywać ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%, traktując je jako źródło przychodów wymienione w art. 10 ust. 1 pkt (najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa), a nie jako pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3). Na te okoliczność zostanie złożone przez Wnioskodawcę stosowne oświadczenie do naczelnika urzędu skarbowego. Wnioskodawca skorzysta ze zwolnienia podmiotowego z VAT, ponieważ wartość sprzedaży opodatkowanej z tytułu najmu nie przekroczy kwoty wynikającej z art. 113 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Z uwagi na to, że stroną najmu będzie Wnioskodawca i to on podpisze umowę najmu, małżonka Wnioskodawcy nie będzie zobowiązana do rozliczenia VAT, a tym samym dla celów VAT nie będzie traktowana jako osoba prowadząca działalność gospodarczą. Wnioskodawca przy ustalaniu wysokości dochodu do opodatkowania z tytułu prowadzenia działalności w formie spółki jawnej będzie uwzględniał zarówno koszty czynszu jak i koszty mediów, podatku od nieruchomości i inne koszty związane z eksploatacją nieruchomości. Koszty te będą uwzględniane przez każdego ze wspólników proporcjonalnie do posiadanego przez nich prawa do udziału w zysku spółki. Dodatkowo Wnioskodawca oświadcza, że jego małżonka uzyskuje tylko i wyłącznie dochody z umowy o prace i nie prowadzi działalności gospodarczej.