Interpretacja indywidualna z dnia 28.04.2015, sygn. ITPP2/4512-128/15/EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-128/15/EB

Zbycie gruntu zabudowanego budynkiem WC.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 stycznia 2015 r. (data wpływu 6 lutego 2015 r.), uzupełnionym w dniu 24 kwietnia 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 24 kwietnia 2015 r., o wydanie interpretacji w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Gmina, zarejestrowana jako podatnik VAT czynny, zamierza dokonać sprzedaży w trybie przetargu działki przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową, w powiązaniu z dostępem do wody. Działka oznaczona jest w ewidencji gruntów numerem 84/4, o powierzchni 1.406 m2, posiada oznaczenie w części o użytku Bp zurbanizowane tereny niezabudowane (1.289 m2), w części o użytku Bi inne tereny zabudowane (117 m2). Działka nr 84/4 powstała w wyniku podziału geodezyjnego działki oznaczonej nr 84. Na działce nr 84/4 znajduje się wolnostojący budynek murowany o powierzchni zabudowy 7,5 m2. Budynek użytkowany był jako toalety (cztery wydzielone pomieszczenia z dołami kloacznymi). Budynek jest murowany, z cegły ceramicznej pełnej, na zaprawie cementowo wapiennej, z dachem jednospadowym, o konstrukcji drewnianej posadowiony na fundamencie murowanym, brak stolarki okiennej, stolarka drzwiowa zdewastowana, w budynku brak instalacji wewnętrznych. Prawo własności Gminy do gruntu oznaczonego obecnie jako działka nr 84/4 zostało potwierdzone decyzją Wojewody wydaną dnia 30 czerwca 2005 r. w wyniku postępowania komunalizacyjnego. Decyzja potwierdziła nabycie zabudowanej nieruchomości oznaczonej nr 84. Znajdował się na niej wielorodzinny budynek mieszkalny oraz zabudowania gospodarcze. Lokale mieszkalne w tym budynku stanowiły, i nadal stanowią, przedmiot umów najmu. W umowach nie były wyszczególnione pomieszczenia WC, najemcy mieli prawo do korzystania ze wszystkich ogólnodostępnych pomieszczeń. Po podziale gruntu budynek WC znajduje się na terenie działki nr 84/4, natomiast budynek mieszkalny obecnie znajduje się na działce oznaczonej nr 84/3. W związku z tym, że w lokalach mieszkalnych zostały wykonane toalety, budynek WC nie jest użytkowany. Gmina postanowiła przeznaczyć do sprzedaży działkę nr 84/4 na cele zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Gmina nie ponosiła wydatków na ulepszenie znajdującego się na działce obiektu, w stosunku do którego przysługiwałoby jej prawo do obniżenia podatku należnego, które stanowiły co najmniej 30% jego wartości początkowej.