Interpretacja indywidualna z dnia 04.03.2015, sygn. ITPP3/443-706/14/MD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/443-706/14/MD

Skutki podatkowe związane ze sprzedażą i darowizną niezabudowanych działek gruntu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 grudnia 2014 r. (data wpływu 12 grudnia 2014 r.), uzupełnionym w dniu 23 lutego 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych związanych ze sprzedażą i darowizną niezabudowanych działek gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych związanych ze sprzedażą i darowizną niezabudowanych działek gruntu.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2002 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabył od osób fizycznych nieruchomość gruntową o pow. 1,0103 ha. W planie zagospodarowania przestrzennego miasta działka znajdowała się na terenie o dominującej funkcji mieszkaniowej z funkcjami towarzyszącymi. W momencie zakupu zarówno Wnioskodawca jak i jego żona nie prowadzili działalności gospodarczej. Działkę kupili ze wspólnego majątku do użytku własnego. W 2003 r. wygasł plan zagospodarowania ww. terenu. Wnioskodawca wystąpił z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, aby rozpocząć budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego. Decyzją odmówiono udzielenia zgody na określenie warunków zabudowy w związku z wygaśnięciem planów zagospodarowania terenu i brak tzw. dobrego sąsiedztwa, które determinowałoby budowlany charakter danego terenu. Uchwałą Rady Miejskiej z dnia listopada 2010 r. został uchwalony nowy plan zagospodarowania terenu. Zgodnie z nowym planem zagospodarowania terenu, grunt został zakwalifikowany jako teren zabudowy mieszkaniowej, a zgodnie z nim, powierzchnia nowowydzielonych działek nie może przekraczać 1.500 m2. Działka nigdy nie była związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, nie była wprowadzona do ewidencji środków trwałych, nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze. Grunt od momentu zakupu do dnia dzisiejszego nie był wykorzystywany w żaden sposób. Stanowił lokatę prywatnych oszczędności małżonków. W związku z nabyciem ww. gruntu Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego (dotyczy to również całego okresu posiadania gruntu). Realizując warunki narzucone nowym planem Wnioskodawca dokonał geodezyjnego podziału działki. Powstała droga wewnętrzna i 8 działek spełniających kryteria planu zagospodarowania terenu. Wnioskodawca zamierza sprzedać dwie działki, dwie przekazać synowi w darowiźnie, a cztery zostawić sobie i żonie jako prywatny majątek. Sprzedaż i przekazanie w darowiźnie nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej. Obecnie Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie: kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi, działalność w zakresie architektury, działalność w zakresie inżynierii i związane z nią doradztwo techniczne. Z tytułu prowadzonej działalności jest czynnym podatnikiem VAT. Żona nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT. Wnioskodawca nie poczynił żadnych działań marketingowych w celu uatrakcyjnienia gruntu. Podział geodezyjny był konsekwencją wynikającą z narzuconego uchwałą rady miasta planu zagospodarowania przestrzennego terenu. Nie dokonał uzbrojenia terenu i nie prowadził kampanii reklamowej w celu sprzedaży.