Interpretacja indywidualna z dnia 26.01.2015, sygn. ITPP2/443-1524/14-2/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1524/14-2/RS

Opodatkowanie stawką 23% dostawy nieruchomości na rzecz dotychczasowego dzierżawcy lub na rzecz innego podmiotu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 października 2014 r. (data wpływu 6 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania stawką 23% dostawy nieruchomości na rzecz dotychczasowego dzierżawcy lub na rzecz innego podmiotu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania stawką 23% dostawy nieruchomości na rzecz dotychczasowego dzierżawcy lub na rzecz innego podmiotu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Gmina Miejska jest czynnym podatnikiem VAT. Od 1991 r. z mocy prawa, na podstawie decyzji Wojewody, nieodpłatnie nabyła własność nieruchomości - działkę nr 167 obr. ... o pow. 162 m&². Wcześniej nieruchomość ta należała do Skarbu Państwa jako zajęte mienie opuszczone. W 1958 r. Skarb Państwa zawarł umowę dzierżawy opisanego gruntu ze Spółdzielnią. Na powołanym gruncie na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 22 października 1958 r. nr ... dzierżawca wybudował budynek główny oraz część magazynową bez pozwolenia na budowę, ale zalegalizowaną w 1995 r. Dnia 30 listopada 1995 r. Gmina zawarła ze Spółdzielnią na czas nieoznaczony umowę dzierżawy gruntu zabudowanego pawilonem handlowym wybudowanym ze środków własnych dzierżawcy. Gmina nie ponosiła żadnych nakładów na przedmiotową nieruchomość. Powyższa działka objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jest symbolem 22MU zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa, usługowa wszelkiego rodzaju. Obecnie Gmina postanowiła przeznaczyć ww. działkę do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Cena zbywanej nieruchomości została określona na kwotę łączną: 297.256,00 zł., w tym wartość gruntu 31.290,00 zł, wartość budynku o pow. użytkowej 146 m&², stanowiącego własność dzierżawcy, na kwotę 265.966,00 zł. Przetarg może wygrać dzierżawca lub inna osoba trzecia. W przypadku gdy obecny dzierżawca nabędzie tę nieruchomość to na poczet wylicytowanej przez niego ceny zostaną zaliczone poczynione przez niego nakłady. W przypadku gdyby przedmiotową nieruchomość nabył inny podmiot cenę sprzedaży stanowić będzie wylicytowana kwota. Jednakże na rzecz Gminy nabywca zapłaci tylko wartość gruntu, a wartość nakładów będzie zobowiązany rozliczyć z dotychczasowym dzierżawcą - ze Spółdzielnią.