Interpretacja indywidualna z dnia 26.11.2014, sygn. IBPP2/443-864/14/KO, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-864/14/KO

w zakresie opodatkowania dostaw mediów w związku z najmem lokali mieszkalnych i użytkowych

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2014 r. (data wpływu 4 września 2014 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostaw mediów w związku z najmem lokali mieszkalnych i użytkowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostaw mediów w związku z najmem lokali mieszkalnych i użytkowych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Przedmiotem działalności jednostki B jest zarządzanie i eksploatacja zasobów będących własnością Gminy oraz nadzór nad realizacją zawartych umów w zakresie nieruchomości stanowiących własność Gminy. Jednostka została powołana 27 lipca 2011 r. Uchwałą Rady Miejskiej.

Naliczanie opłat za lokale dokonuje się na podstawie wprowadzanych umów/aneksów do umów najmu w systemie DOM5, który posiada moduł przystosowany do wykonywania takich operacji. Przy użyciu tego systemu generowane są także faktury VAT.

System DOM5 dane z faktur ujmuje automatycznie w ewidencji księgowej, w rejestrze podatku VAT i deklaracji VAT-7.

Umowy z najemcami lokali skonstruowane są w ten sposób, że koszty dostawy mediów traktowane są jako usługi dodatkowe i opisane w odrębnym paragrafie z podaniem ilości, ceny i stawki podatku VAT. Stosowane przez B stawki VAT wynoszą 8% w odniesieniu do wody i odprowadzania ścieków oraz 23% dla centralnego ogrzewania, energii elektrycznej oraz gazu. Co miesiąc generowane są faktury, które zawierają obok kwoty za wynajem (ze stawką zwolnioną dla lokali mieszkalnych i stawką 23% dla lokali użytkowych), również opłaty za media. Dokumenty te następnie uwzględniane są w deklaracji VAT a kwoty podatku z nich wynikające - odprowadzane do urzędu skarbowego. Jednostka otrzymuje faktury za energię elektryczną, gaz, co oraz wodę i odprowadzanie ścieków od rzeczywistych dostawców mediów. Te dokumenty z kolei stanowią koszt i obniżają podatek należny.