Interpretacja indywidualna z dnia 26.09.2014, sygn. IBPP1/443-614/14/MG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-614/14/MG

w sytuacji rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT dla dostawy budynku i budowli i wyboru opodatkowania ich stawką 23% podatku VAT, również dostawa prawa wieczystego użytkowania gruntu działki, na której posadowione są budynek i budowle będzie podlegać opodatkowaniu 23% stawką podatku VAT na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy o VAT w związku z art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 tej ustawy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 9 czerwca 2014 r. (data wpływu 16 czerwca 2014 r.), uzupełnionym pismem z 9 września 2014 r. (data wpływu 12 września 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkiem, placem utwardzonym, chodnikiem betonowym i ogrodzeniem jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 czerwca 2014 r. wpłynął do tut. Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkiem, placem utwardzonym, chodnikiem betonowym i ogrodzeniem.

Wniosek został uzupełniony pismem z 9 września 2014 r. (data wpływu 12 września 2014 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z 1 września 2014 r. nr IBPP1/443-614/14/MG.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, prowadzi wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej działalność gospodarczą pod firmą Przedsiębiorstwo Budowlane M. w K. (adres: K.), REGON X. Wnioskodawca był w chwili nabycia opisanej niżej Nieruchomości oraz pozostaje czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług o numerze NIP: . Wnioskodawca był w chwili nabycia opisanej niżej Nieruchomości oraz pozostaje stanu wolnego. Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym do dnia 21 marca 2036 r. działki gruntu stanowiącej własność Gminy K., oznaczonej nr 657/31 o pow. 0,4724 ha, położonej w K., oraz właścicielem stanowiących odrębną własność budynków i urządzeń, którymi działka ta jest zabudowana: budynkiem, placem utwardzonym, chodnikiem betonowym i ogrodzeniem, dla której Sąd Rejonowy dla K. w K. IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą (zwanej dalej Nieruchomością). Wnioskodawca nabył Nieruchomość 29 czerwca 2012 r. na podstawie umowy sprzedaży Nieruchomości z dnia 29 czerwca 2012 r.. Rep. A Nr X (notariusz M.D.) od Usługowej Spółdzielni Pracy z siedzibą w K. (adres: K), REGON Y, spółdzielni wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS XXX, (zwanej dalej Byłym Użytkownikiem Wieczystym), która w chwili sprzedaży Wnioskodawcy Nieruchomości była czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług o numerze NIP XXX. Dokonana na mocy ww. umowy z dnia 29 czerwca 2012 r., Rep. A Nr XXX sprzedaż (dostawa) Nieruchomości podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (wg stawki podstawowej, tj. 23%), a Były Użytkownik Wieczysty udokumentował ją stosowną fakturą VAT. Były Użytkownik Wieczysty nabył Nieruchomość na podstawie umowy oddania w użytkowanie wieczyste działki gruntu oraz przeniesienia własności budynku z dnia 21 marca 1996 roku, Rep. A Nr XXX (notariusz G.M.) zawartej na podstawie ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 roku o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości. Przed sprzedażą Nieruchomości Wnioskodawcy Były Użytkownik Wieczysty ponosił wydatki na ulepszenie przedmiotowych budynku i budowli, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, wielokrotnie przekraczające wartość początkową tych obiektów. Były Użytkownik Wieczysty dokonał pierwszego zasiedlenia Nieruchomości w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. posadowionych na działce nr 657/31 budynków/budowli) na więcej niż 2 lata przed jej sprzedażą Wnioskodawcy. Przed zawarciem przez Wnioskodawcę i Byłego Użytkownika Wieczystego umowy sprzedaży Nieruchomości z dnia 29 czerwca 2012 r., Rep. A Nr X.. podmioty te złożyły Naczelnikowi Urzędu Skarbowego właściwemu miejscowo dla Wnioskodawcy wspólne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia dokonywanej na mocy ww. umowy z dnia 29 czerwca 2012 r., Rep. A Nr X sprzedaży (dostawy) Nieruchomości spod podatku od towarów i usług i wyborze opodatkowania sprzedaży (dostawy) Nieruchomości podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca nabywając Nieruchomość od Byłego Użytkownika Wieczystego wstąpił w szereg zawartych jeszcze przez Byłego Użytkownika Wieczystego umów najmu/dzierżawy, dotyczących w części najmu/ dzierżawy budynku, w części najmu/dzierżawy placów położonych na Nieruchomości (np. na potrzeby parkowania, organizacji punktów przesiadkowych, etc.) oraz części Nieruchomości służących do swobodnego dojścia, dojazdu, etc. do ww. Wszystkie umowy przewidywały odpłatność z tytułu korzystania z Nieruchomości, która każdorazowo podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca kontynuuje taki sposób gospodarczego wykorzystania Nieruchomości oddając ją, w ramach czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, w najem/dzierżawę osobom trzecim (na podstawie umów dotyczących w części najmu/dzierżawy budynku, w części placów położonych na Nieruchomości /np. na potrzeby parkowania, organizacji punktów przesiadkowych, etc./ oraz części Nieruchomości służących do swobodnego dojścia, dojazdu, etc. do ww.). Wszystkie umowy przewidują odpłatność z tytułu korzystania z Nieruchomości, która każdorazowo podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca nie korzystał, nie korzysta, ani nie zamierza korzystać z Nieruchomości w inny sposób, w szczególności na potrzeby prowadzenia na Nieruchomości własnego przedsiębiorstwa czy własnej działalności gospodarczej. Wnioskodawca od momentu nabycia Nieruchomości nie ponosił na nią żadnych wydatków na jej ulepszenie. Nie będzie także ponosił wydatków na ulepszenie Nieruchomości do czasu jej planowanej sprzedaży Nabywcy Nieruchomości. Wnioskodawca zamierza w 2015 roku sprzedać Nieruchomość polskiej spółce komandytowej, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego (zwanej dalej Nabywcą Nieruchomości), która w chwili sprzedaży Wnioskodawcy Nieruchomości będzie czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przed zawarciem w 2015 roku umowy sprzedaży Nieruchomości (zwanej dalej Umową Sprzedaży Nieruchomości), której zawarcie planowane jest na dzień 31 stycznia 2015 roku, Wnioskodawca i Nabywca Nieruchomości zamierzają złożyć Naczelnikowi Urzędu Skarbowego właściwemu miejscowo dla Nabywcy Nieruchomości wspólne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia planowanej przez Wnioskodawcę i Nabywcę Nieruchomości na dzień 31 stycznia 2015 roku sprzedaży (dostawy) Nieruchomości spod podatku od towarów i usług i wyborze opodatkowania tej sprzedaży (dostawy) Nieruchomości podatkiem od towarów i usług (które nastąpi wg stawki podstawowej - obecnie 23%), a Wnioskodawca udokumentuje ją stosowną fakturą i rozliczy należny z tego tytułu podatek od towarów i usług.