Interpretacja indywidualna z dnia 11.07.2014, sygn. IBPBII/2/415-408/14/HS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-408/14/HS

Powstanie obowiązku podatkowego od przychodu z najmu oraz sposobu jego opodatkowania

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 15 kwietnia 2014 r. (data otrzymania 22 kwietnia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania obowiązku podatkowego od przychodu z najmu oraz sposobu jego opodatkowania jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 kwietnia 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania obowiązku podatkowego od przychodu z najmu oraz sposobu jego opodatkowania.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest współwłaścicielem nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi (kamienica frontowa wraz z dwoma oficynami), w których wynajmowane są lokale mieszkalne oraz użytkowe. Właścicielami nieruchomości są trzy osoby fizyczne.

Struktura własności nieruchomości przedstawia się następująco:

• wynoszący 25% udział Wnioskodawcy we współwłasności (Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług)
• wynoszący 25% udział osoby fizycznej (również będącej czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług)
• wynoszący 50% udział osoby fizycznej nie posiadającej w Polsce miejsca zamieszkania (nie będącej podatnikiem podatku od towarów i usług).

Powyższa nieruchomość jest zarządzana na zasadzie art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, zwaną dalej Zarządcą, w której Wnioskodawca oraz jeden ze współwłaścicieli posiadający 25% udziału we współwłasności sprawują funkcje zarządcze. W ramach sprawowanego zarządu Zarządca jest uprawniony m.in. do zawierania umów najmu i ustalania stawek czynszowych oraz pobierania opłat czynszowych oraz opłat za inne świadczenia. Czynności te Zarządca wykonuje w imieniu i na rachunek właścicieli nieruchomości.